对于无效购房合同应该怎么处理

因为房子的生意日益频繁，在实践买卖中，常常会呈现违约的状况，由此导致了不少房子生意胶葛。假如房子生意双方都违约了应该怎样办呢?关于无效购房合同应该怎样去处理呢?下面将为您具体地阐明。
一、购房合同无效的景象有哪些?
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;
(三)开发商成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实，或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(四)开发商成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(五)开发商成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实;
(六)出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房生意合同并将房子交给运用，导致购房人无法获得房子;
(七)房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格;
(八)因房子质量问题严重影响正常寓居运用;
(九)出卖人交给运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房生意合同约好差错比绝对值超出3%;
(十)出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行;
(十一)商品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号。
二、购房合同无效怎样办?
购房生意合同无效怎样办?一般状况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因而购房者能够要求开发商承当违约职责。
我国法律规则，具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
出卖人缔结商品房生意合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
上文首要介绍了购房合同无效的景象有哪些，以及遇到购房合同无效应该怎样办。房子生意合同上载明晰生意双方在房子买卖过程中应承当的职责与职责，可是因为现阶段买方在买卖中处于弱势位置，因而许多状况下购房者关于开发商的一些不法行为难以知晓或许束手无策，若购房合同无效，购房者能挑选的维权方法并不多，若您遇到了上文介绍的状况，您最好仍是延聘一位专业的房产律师，他们的专业知识以及执业经历，能够让您在处理与开发商的胶葛时不落劣势。假如有需求，欢迎再线咨询听讼网。