土地抵押需要什么材料证件
来源：听讼网整理 2018-11-23 03:54
房产典当的现象是很常见的，土地也是能够进行典当的。跟着房地产商场的开展，土地运用权典当告贷的现象也越来越多，那么土地典当需求什么资料证件？在土地运用权典当告贷要留意什么呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
土地典当需求的资料证件：
土地典当给银行需求预备告贷合同，典当合同，赞同典当土地授权书，身份证，银行出具的典当资料，以及土地证、地上物的房产证明等。(土地证、地上物的房产证明需求去土地局处理典当手续)
典当(pledging)，是指债款人或许第三人不搬运某些产业的占有，将该产业作为债款的担保。债款人不实行债款时，债款人有权依法以该产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿。 典当是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保方法。
首要保证债款人在债款中不实行债款时有优先受偿的权力，而这一优先受偿权是以设置典当的什物形状变成值来完成的，所以典当是以典当人全部的什物形状为典当主体，以不搬运全部权和运用权为方法作为债款担保的一种法令保证行为。
触及到国有土地运用权典当，首要应该留意以下几个法令问题：
1.无偿取得国有划拨土地运用权的不能直接典当。 国营企业和集体企业由于前史原因，占有和运用乡镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只要运用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为典当物。
2.土地运用权典当的条件： 房地产开发商或企业只要与政府签定了土地出让合同，交足了地价款，取得了土地运用证，才有资历合法地将自己的土地运用权予以典当，以取得银行告贷或其他方法的赞助。没有上述法令条件，土地运用权的典当便无效。
3.典当须有书面文件。 土地运用权典当，典当人与典当权人之间应当依据国家有关法令签定典当协议。由于土地运用权典当往往触及较大金额，任何口头约好都是草率的和不严厉的，所以任何土地运用权典当都要构成文字，制订出法令文件。
4.土地运用权与地上建筑物共同的准则。 在土地运用权典当时，其地上建筑物和其他附着物及全部权益随之同时典当。所以在签署土地运用权典当协议时，应具体列出地上建筑物和附着物及其所发生的权益。
5.稳妥问题。 土地运用权典当，如其地上有建筑物或其他附着物，典当人应当对地上建筑物处理稳妥手续，并应在稳妥单上注明典当权人为榜首受益人，稳妥合同的期限应善于典当协议的期限。
6.土地运用权典当时，应处理挂号手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地运用权典当，首要应到土地管理组织进行挂号，然后到房地产管理局挂号存案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地运用权典当，则只需到房地产管理局挂号存案，并处理他项权力证书。
7.土地运用权典当之前，应延聘评价组织评价。一般情况下，典当人典当自己的土地运用权，希望得到银行或金融组织的告贷，而金融组织告贷数额的依据之一就是土地运用权的价值，所以在典当之前，应请具有房地产评价资历的评价组织予以评价，依据评价陈述，典当权人再作出是否承受典当的抉择计划。
8.董事会的抉择。 典当人若是三资企业，在典当之前须供给董事会赞同典当的抉择，股份有限公司须供给股东大会和董事会赞同典当的抉择。
9.应请律师出具法令意见书。 为了证明典当人的主体资历，土地运用权的合法性、有用性和真实性，以及整个土地运用权典当进程的合法性和可行性，为了保证典当权人的权益，典当权人应延聘律师就典当问题出具法令意见书。
10.土地运用权典当时应处理公证手续。 由于土地运用权典当触及的是不动产典当，标的严重，所以在签署土地运用权典当协议时，典当两边应到国家公证机关处理公证手续。
11.处置典当物时，应请求房地产管理组织予以帮忙。典当人在典当协议规则的期限内未能实行义务，或许典当人在协议有用期间闭幕或破产时，典当权人能够依据国家有关法令和典当协议的规则处置典当物——土地运用权。在处理土地运用权时，典当权人应当请求土地管理部门帮忙处理所典当的土地运用权，并处理土地运用权过户手续。
12.典当权的完结。 土地运用权典当协议到期或因其他原因撤销土地运用权典当协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门刊出典当协议。
土地典当需求的资料证件：
土地典当给银行需求预备告贷合同，典当合同，赞同典当土地授权书，身份证，银行出具的典当资料，以及土地证、地上物的房产证明等。(土地证、地上物的房产证明需求去土地局处理典当手续)
典当(pledging)，是指债款人或许第三人不搬运某些产业的占有，将该产业作为债款的担保。债款人不实行债款时，债款人有权依法以该产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿。 典当是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保方法。
首要保证债款人在债款中不实行债款时有优先受偿的权力，而这一优先受偿权是以设置典当的什物形状变成值来完成的，所以典当是以典当人全部的什物形状为典当主体，以不搬运全部权和运用权为方法作为债款担保的一种法令保证行为。
触及到国有土地运用权典当，首要应该留意以下几个法令问题：
1.无偿取得国有划拨土地运用权的不能直接典当。 国营企业和集体企业由于前史原因，占有和运用乡镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只要运用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为典当物。
2.土地运用权典当的条件： 房地产开发商或企业只要与政府签定了土地出让合同，交足了地价款，取得了土地运用证，才有资历合法地将自己的土地运用权予以典当，以取得银行告贷或其他方法的赞助。没有上述法令条件，土地运用权的典当便无效。
3.典当须有书面文件。 土地运用权典当，典当人与典当权人之间应当依据国家有关法令签定典当协议。由于土地运用权典当往往触及较大金额，任何口头约好都是草率的和不严厉的，所以任何土地运用权典当都要构成文字，制订出法令文件。
4.土地运用权与地上建筑物共同的准则。 在土地运用权典当时，其地上建筑物和其他附着物及全部权益随之同时典当。所以在签署土地运用权典当协议时，应具体列出地上建筑物和附着物及其所发生的权益。
5.稳妥问题。 土地运用权典当，如其地上有建筑物或其他附着物，典当人应当对地上建筑物处理稳妥手续，并应在稳妥单上注明典当权人为榜首受益人，稳妥合同的期限应善于典当协议的期限。
6.土地运用权典当时，应处理挂号手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地运用权典当，首要应到土地管理组织进行挂号，然后到房地产管理局挂号存案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地运用权典当，则只需到房地产管理局挂号存案，并处理他项权力证书。
7.土地运用权典当之前，应延聘评价组织评价。一般情况下，典当人典当自己的土地运用权，希望得到银行或金融组织的告贷，而金融组织告贷数额的依据之一就是土地运用权的价值，所以在典当之前，应请具有房地产评价资历的评价组织予以评价，依据评价陈述，典当权人再作出是否承受典当的抉择计划。
8.董事会的抉择。 典当人若是三资企业，在典当之前须供给董事会赞同典当的抉择，股份有限公司须供给股东大会和董事会赞同典当的抉择。
9.应请律师出具法令意见书。 为了证明典当人的主体资历，土地运用权的合法性、有用性和真实性，以及整个土地运用权典当进程的合法性和可行性，为了保证典当权人的权益，典当权人应延聘律师就典当问题出具法令意见书。
10.土地运用权典当时应处理公证手续。 由于土地运用权典当触及的是不动产典当，标的严重，所以在签署土地运用权典当协议时，典当两边应到国家公证机关处理公证手续。
11.处置典当物时，应请求房地产管理组织予以帮忙。典当人在典当协议规则的期限内未能实行义务，或许典当人在协议有用期间闭幕或破产时，典当权人能够依据国家有关法令和典当协议的规则处置典当物——土地运用权。在处理土地运用权时，典当权人应当请求土地管理部门帮忙处理所典当的土地运用权，并处理土地运用权过户手续。
12.典当权的完结。 土地运用权典当协议到期或因其他原因撤销土地运用权典当协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门刊出典当协议。