办理《商品房销售许可证》前为什么要进行面积裁分?

答：1999年6月天津市房地产办理局发布了《关于在（商品房出售许可证）批阅前进行面积核定的规则》，要求房地产开发商在申办《商品房出售许可证》前有必要依据《天津市房子建筑面积核算规则》对预售商品房按套进行面积裁分，整理出核算结果和核算进程，不经面积核定不予批阅《商品房出售许可证》。其主要原因是：①进一步遵循建设部《商品房出售面积核算及共用面积分摊规则》，加大《天津市房子建筑面积核算规则》的履行力度，一致面积丈量规范。②保护房子买卖双方的合法权益，削减商品房面积胶葛，根绝多不退、少不补状况的发作，确保房地产商场健康、安稳、继续的开展。
③因为此次规则了面积核定的作业时限为10天，然后促进房地产产权办理部门进步了作业效率，为房子竣工后处理房子所有权初始挂号手续节省了时刻，供给了便当条件。④便于房地产办理部门在进行挂号存案和商场动态办理时，进步统计分析作业的准确性和可参考性。