二手房网签需要注意什么

二手房网签是房管局推出的一个网上买卖体系。体系运转后二手房买卖过程中签定房地产中介服务合同、房源信息公示、签定买卖合同、挑选买卖资金托管及银行等全部都将在网上进行。而且房子买卖过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和计算也都能够经过该体系和网站取得。
房子购买的过程中，网签是很重要也最简单出胶葛的一个过程，那2016二手房网签留意事项有哪些呢?接下因由听讼网为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
1、检查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
2、留意合同文本
网签时必定要选用房地产管理部门一致印制的规范房子买卖合同文本,并依照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能大意。一起要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。
3、面积承认及面积差异处理
假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方式。
4、网签时必定要认准交房日期是否承认
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此,购房者在签定什么是网签合一起,必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
5、网上签约留意维护暗码
购房者要留意设置网签暗码，必定要妥善保存，在两边对合同条款承认无误、签定保存之后，必定要当场提交存案，并打印《商品房存案挂号证明书》，经两边承认后签字保存。
为什么暗码如此重要?两边在网上签定后，假如没有手动点击提交存案，8小时后已保存的签定合同会主动提交存案。而在这8小时内，即便在打印纸质合同后，假如其时没有将网上现已签定的合同提交存案，而发展商有两边暗码，能够再次进入体系修正条款。此外，在网上签定合一起设置的暗码，还将在后期用于处理网上按揭等事务。
在提交存案并打印《商品房存案挂号证明书》之后，网上存案的合同条款将无法再进行更改。