房产过户流程和注意事项有哪些
来源:听讼网整理 2018-06-21 05:33衣食住行是日子的底子,其间住在现在社会中显得十分的重要,这从这些年来飞速上升的房价就能很好的表现。买房是每个家庭都会阅历的一个进程,也是现在社会中十分抢手,十分受咱们重视的一个论题。买房这个进程是由一系列的手续组成的,而过户便是其间的一部分...想要了解更多关于房产过户流程和注意事项有哪些的常识,跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产过户是什么意思
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产,去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全进程。房产过户有几种不同的景象,有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话,需求夫妻两边在场及签字,哪怕房产证上面只需一个人的姓名)。
2、请求材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的请求材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,依照回执单上面阐明的日期去交纳税金,一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
三、房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲身处理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借,且承购人非承租人的,需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的,需出具法院判定和协助执行通知书。
去交易中心处理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就可以请求房子所有权搬运挂号,应当提交下列材料:
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明房子所有权发作搬运的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书,或许其他证明房子所有权发作搬运的材料。
以上便是小编为您收拾的相关材料,经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。如果您状况比较复杂,听讼网也供给律师在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询。