购房合同换房产证要如何换

购房合同换房产证这是每个买房者必经的进程，但一起购房合同换房产证怎样换却是许多新手摸不着头脑的。人们常常也会遇到购房合同填了多个人，换房产证却想改人的情况，那么这种情况下购房合同换房产证怎样换呢?
假如是商品房买卖合同，这个一般需求开发商或许借款中介的人员为你处理。由于房产手续适当的繁琐，一般都要用专业的知道来做。假如是一次付款买的房子呢，就要比及合同备完案后，将修理基金、契税的费用交完，然后还要有开发商的五证
一、《修建用地规划许可证》建造单位向土地管理部门请求征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认，该项目方位规模契合城市规划的法令凭据。
二、《建造工程规划许可证》 有关建造工程契合城市规划需求的法令凭据。
三、《国有土地运用证》 经土地运用者请求，经城市各级人民政府公布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号、土地坐落、用处、土地运用面积、运用年限、和“四至”规模。
四、《建造工程开工证》 建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的首要依据之一，没有开工证的修建属违章修建，不受法令保护。
五、《商品房出售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门答应房地产开发企业，出售商品房的同意性文件 、存案批复等等相关手续到房产局处理，一般是30个工作日，各个地区或许有所不同，有的房开商房产证下的慢，八成都是由于开发商在房产局的手续没办全，而房产局批阅一个手续都需求很长个工作日。假如是借款买房子，手续就愈加繁琐点了。主张，在购买商品房时，尽量挑选诺言好的房开商，不要途廉价挑选楼盘，由于小盘有很多在房产局的手续没有办全，而私自售卖的，等卖完了，房产证也不见得能给业主办下来。
假如是前面购房合同写的多个人的姓名，因种种原因想改成这其间1个人的姓名，这几人对更名都没有贰言。那么用购房合同换房产证是不是能够?
有两种办法：
1、找开发商改。先去吊销网签，然后再重新做网签。
这个方法关于开发商比较费事，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要重新签的资料，然后才干重新存案签新的合同。由于国务院规则制止期房转让，关于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。详细要看你怎么去沟通了。
2、等房产证下来今后再把房本改变成一个人。
假如现在有什么问题，就只能是先以协议方式确认下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要依照过户核算相应税费了，适当于购买了部分房子，走的是二手房的程序。你们几个人，应该是按分共有，所以现在假如有或许在办房本时，把其他人的比例做小些，将来过户能省些税费。