物管收取停车费有赔偿责任

某小区地下车库的一切权归于开发商，开发商把这些车位租给物业办理公司，然后物业办理再把一个一个车位租给小区内的业主。物业办理公司以自己的名义，与每位业主签定车位租借合同，收取车位费，并将一部分车位费交给开发商，作为开发商的收益。 
没多久，就发生了一位业主的轿车在车库被盗的状况，丢掉20多万，业主要求物业办理公司赔钱。物业办理公司以为，这个车位是归于开发商的房产，物业公司是从开发商那里租过来，然后再转租给业主，相当于把一套房子倒手转租一下。试问，租客假设在房子里丢了东西，莫非要房东赔吗?物业办理公司向业主收取了戋戋几百元就要赔20多万元，未免太不成比例了吧。何况这几百块钱是车位租借费用，而不是保管费，因而物业办理公司不应该承当保管职责，不同意补偿业主的这20几万元丢车丢掉。 
律师分析 
物业办理公司该不该赔钱，要看其与业主之间究竟是一种租借合同联系，仍是一种保管合同联系?我国《合同法》第二百一十二条规矩：“租借合同是出租人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同”;第三百六十五条规矩：“保管合同是保管人保管寄存人交给的保管物，并返还该物的合同”。 
车位租借与车辆保管有一个一起的特色，便是业主都要运用这个车位。但是， 他们的差异也是比较显着的。假设确定两边间是一种租借合同联系，那么业主轿车丢掉就只好自己认倒运，物业办理公司不必承当补偿职责。假设两边间构成保管合同联系，那么因保管人保管不善形成保管物毁损、灭失的，保管人应当承当损害补偿职责。 
“保管”其实有两个层面的意思，一个是“保”，便是持有、寄存的意思。假设业主晚上下班回来能够随意停，根本就没有人管，那么这就不存在物业办理公司持有或许寄存轿车的问题。但是，那样的话恐怕也就没有人交泊车费了。实际上简直一切物业办理公司运营的车库进入要取卡、出门要凭据、泊车要收钱，而且不允许车辆随意停放，必需要泊车入位。所以，应该说“保”——保存这个意思是表现出来了。 
别的一个层面是“管”的问题，便是办理、维护、监看的意思。 假设物业办理公司对车辆不理不睬，任何人能够来随意偷、随意抢、随意损坏业主车辆，业主之间能够随意侵吞他人的车位，那基本上能够确定为物业办理公司没有办理，但是那样好像也收不上一分钱。实际上，物业办理公司通常会进行车位划线、编号、要求车辆依照规矩停放、派保安巡查、设置摄像头、收支挂号查验避免盗抢等作业，这些作业其实便是办理功能的表现。