毛坯房收房的注意事项有哪些呢

一、验房程序
收房时先看开发商交房时应该供给的材料
1.看三书一证一表：修建工程质量认定书、住所运用说明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳查验合格证、修建竣工查验存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
留意：三书一证一表是收房时的必要材料，假如开发商不能供给这些材料文件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底，特别保存好自己那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很遍及(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积添加的状况更多(实得面积削减，吃亏的仍是业主)。
此外还有一些需求业主签字的查验表格，记载该套房子的查验状况，例如验房交代表等。据了解，有些开发商为了简化查验流程，一起也为了防止查验胶葛，会在其工作人员伴随业主看房查验之前就要求业主把一切需求签名的表格签完，乃至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示，这样做对业主是很没有保证的，业主无论如何都必须在看完房之后才干签字查验。
3.房子无缺。签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能抛弃自己的权力。
二、毛坯房收房十条留意事项
1.核对购房合同的附件及配套设备;
交合理费用(包含：物业管理费、装饰押金、废物清运费)。
2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量;
3.楼地上空鼓、裂缝、起沙查验;
4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角查验;
5.顶棚查验;
6.门、窗装置质量及配件查验;
7.进行渗漏实验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水装置质量查验;
10.其他细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题，业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来，假如是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。