房地产认购协议书是什么样的
来源：听讼网整理 2018-07-04 06:10
房地产职业的开展迅猛，许多人都在活跃的购买房产，在正式签署购房合同之前能够同开发商签定房地产认购协议书，标明购买的意向。房地产认购协议书是什么样的，听讼网小编经过你的问题带来了“房地产认购协议书是什么样的”的内容，期望对你有协助。
一、房地产认购协议书样本
房地产认购协议书
甲方：________ 乙方：____________
甲乙两边在相等、自愿、洽谈共同的基础上就房子认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，到达如下协议：
第一条 项目状况
甲方在坐落____________ 拟开发建造住宅小区。
第二条 乙方认购房子的面积
乙方所认购的房子(以下简称该房子)建筑面积约为________㎡(终究面积以产权挂号面积为准)。如产权挂号面积与本协议的面积存在差错，两边需以钱银办法采纳“多退少补”准则据实找齐差价款。
第三条 计价办法与价款
甲乙两边约好按下述办法核算该商品房价款：
按建筑面积核算，该房子单价为(人民币)________元/㎡。总价款为____________元。
第四条 付款办法及期限
乙方赞同按第____种办法付款。 第1种：乙方分期付出购房款。
1、乙方签定此认购协议，向甲方付出该房子总价款的____即(人民币)________ 元。
2、甲方进入施工现场开端施工之日起，十日内乙方须向甲方付出至该房子总房款的________。
3、乙方认购的房子工程主体在关闭之日起，三日内须向甲方付出至该房子总房款的________。
4、乙方在该房子到达入住标准时，须向甲方付出至该房子总房款的________。
第2种：乙方处理银行按揭借款。
1、乙方签定此认购协议，即向甲方付出该房子总价款的50%即(人民币)________元。
2、甲方在获得房子预售许可证后，乙方处理银行按揭借款。
第五条、乙方的违约职责
乙方如未按本协议约好的时刻付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权免除本协议。
因乙方原因无法正常处理银行按揭借款事务，乙方15日内赞同付出至该房子总房价款的95%，剩下房款在该房子到达入住标准时付出结束，不然此协议主动停止。
本条所述逾期付款，是指按照本协议第四条约好的到期应付款未予付出及付出未彻底的。
第六条、 房子交给期限
1、甲方许诺在____年____月____日前，将契合本协议约好的房子交给给乙方。
2、如遇下列特殊状况，除两边洽谈处理外，甲方可根据实际状况予以延期，因天然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的状况。
第七条、关于签定《商品房买卖合同》及更名的约好
甲方获得《商品房预出售许可证》后，甲乙两边签定《商品房买卖合同》，此协议主动停止;在正式签定《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签定《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心处理，费用自理。
第八条、 本认购协议一式两份，两边各执一份。在签署之日即时收效，每份具有相同法律效能。
甲方：_______________ 乙方：_______________
联系办法：________________ 联系办法：________________
____年____月____日
二、认购协议的效能是怎样的
关于认购协议的法律效能存在两种观念：有必要商量说和有必要缔约说。有必要商量说是指当事人之间一旦缔结认购协议，两边就负有在未来某个时分为到达买卖合同而进行商量的职责，只需当事人为缔结买卖合同进行了商量，即实行了预定职责，而终究商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。有必要缔约说则以为认购协议的效能便是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行商量是不行的，还有必要成功缔结本约，不然认购协议毫无意义。详细而言，还应视个案状况进行确认：
1、假如认购协议内容尚不包含预售买卖合同主要内容，选用有必要商量说较为合理，由于两边对买卖合同主要内容仍未到达共同，认购书只能束缚两边在约好时刻内就缔结买卖合同尽到诚信职责的商量，而难以束缚其有必要缔结买卖合同。两边经诚信商量后难以到达共同的，任何一方不该视为违约;反之则可要求其承当职责。
2、假如认购协议已包含买卖合同的主要内容，选用有必要缔约说较为合理。在商品房认购书确认房号、价格、面积等购房合同建立的条件时，应当确认其合同效能。认购协议未尽事宜，彻底能够经过合同缝隙添补的办法确认，开发商即负有为认购人保存预定的商品房的职责。需求留意的是，只要在售房人回绝实行洽谈签约职责时，买受人才有权恳求法院强制其将房子出售给自己。
因而，商品房认购协议的效能要根据详细状况而定，假如认购协议中没有包含买卖合同的主要内容，则认购协议是彻底有效能的;假如认购协议中包含了买卖合同的主要内容，则有必要要购房者与开发商缔结了本约，认购协议才有效能，不然它是没有意义的。有问题欢迎咨询听讼网律师。
一、房地产认购协议书样本
房地产认购协议书
甲方：________ 乙方：____________
甲乙两边在相等、自愿、洽谈共同的基础上就房子认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，到达如下协议：
第一条 项目状况
甲方在坐落____________ 拟开发建造住宅小区。
第二条 乙方认购房子的面积
乙方所认购的房子(以下简称该房子)建筑面积约为________㎡(终究面积以产权挂号面积为准)。如产权挂号面积与本协议的面积存在差错，两边需以钱银办法采纳“多退少补”准则据实找齐差价款。
第三条 计价办法与价款
甲乙两边约好按下述办法核算该商品房价款：
按建筑面积核算，该房子单价为(人民币)________元/㎡。总价款为____________元。
第四条 付款办法及期限
乙方赞同按第____种办法付款。 第1种：乙方分期付出购房款。
1、乙方签定此认购协议，向甲方付出该房子总价款的____即(人民币)________ 元。
2、甲方进入施工现场开端施工之日起，十日内乙方须向甲方付出至该房子总房款的________。
3、乙方认购的房子工程主体在关闭之日起，三日内须向甲方付出至该房子总房款的________。
4、乙方在该房子到达入住标准时，须向甲方付出至该房子总房款的________。
第2种：乙方处理银行按揭借款。
1、乙方签定此认购协议，即向甲方付出该房子总价款的50%即(人民币)________元。
2、甲方在获得房子预售许可证后，乙方处理银行按揭借款。
第五条、乙方的违约职责
乙方如未按本协议约好的时刻付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权免除本协议。
因乙方原因无法正常处理银行按揭借款事务，乙方15日内赞同付出至该房子总房价款的95%，剩下房款在该房子到达入住标准时付出结束，不然此协议主动停止。
本条所述逾期付款，是指按照本协议第四条约好的到期应付款未予付出及付出未彻底的。
第六条、 房子交给期限
1、甲方许诺在____年____月____日前，将契合本协议约好的房子交给给乙方。
2、如遇下列特殊状况，除两边洽谈处理外，甲方可根据实际状况予以延期，因天然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的状况。
第七条、关于签定《商品房买卖合同》及更名的约好
甲方获得《商品房预出售许可证》后，甲乙两边签定《商品房买卖合同》，此协议主动停止;在正式签定《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签定《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心处理，费用自理。
第八条、 本认购协议一式两份，两边各执一份。在签署之日即时收效，每份具有相同法律效能。
甲方：_______________ 乙方：_______________
联系办法：________________ 联系办法：________________
____年____月____日
二、认购协议的效能是怎样的
关于认购协议的法律效能存在两种观念：有必要商量说和有必要缔约说。有必要商量说是指当事人之间一旦缔结认购协议，两边就负有在未来某个时分为到达买卖合同而进行商量的职责，只需当事人为缔结买卖合同进行了商量，即实行了预定职责，而终究商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。有必要缔约说则以为认购协议的效能便是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行商量是不行的，还有必要成功缔结本约，不然认购协议毫无意义。详细而言，还应视个案状况进行确认：
1、假如认购协议内容尚不包含预售买卖合同主要内容，选用有必要商量说较为合理，由于两边对买卖合同主要内容仍未到达共同，认购书只能束缚两边在约好时刻内就缔结买卖合同尽到诚信职责的商量，而难以束缚其有必要缔结买卖合同。两边经诚信商量后难以到达共同的，任何一方不该视为违约;反之则可要求其承当职责。
2、假如认购协议已包含买卖合同的主要内容，选用有必要缔约说较为合理。在商品房认购书确认房号、价格、面积等购房合同建立的条件时，应当确认其合同效能。认购协议未尽事宜，彻底能够经过合同缝隙添补的办法确认，开发商即负有为认购人保存预定的商品房的职责。需求留意的是，只要在售房人回绝实行洽谈签约职责时，买受人才有权恳求法院强制其将房子出售给自己。
因而，商品房认购协议的效能要根据详细状况而定，假如认购协议中没有包含买卖合同的主要内容，则认购协议是彻底有效能的;假如认购协议中包含了买卖合同的主要内容，则有必要要购房者与开发商缔结了本约，认购协议才有效能，不然它是没有意义的。有问题欢迎咨询听讼网律师。