解读拆迁协议

拆迁协议是拆迁人与被拆迁人为清晰房子拆迁补偿安顿中的权利义务联系所缔结的协议。关于每一位面对拆迁的当事人而言，这无疑是一份非常重要的文书。尽管拆迁的方针性很强，每个区域的拆迁方针都会有所不同，可是所签定的拆迁协议却有它的共通之处。怎么去读懂这份协议，是各位拆迁户要必修的功课。下面安妮律师迁就协议中的首要问题进行解读：
(一)解读主体
主体是首战之地的问题。全体而言，拆迁协议是一份双务相等合同，适用《合同法》和《民法通则》的相关规定，天然会有合同两边当事人。假如是政府担任拆迁，那甲方一般是拆迁的政府;假如是开发商担任拆迁，甲方则是开发商的公司。
现实生活中，无论是政府仍是开发商担任拆迁，一般都会为此项目建立专门的拆迁公司，由该公司为法人，承当一切的职责。因而，拆迁协议中的甲方一般为某某经济出资开发公司。
拆迁协议的乙方则是被拆迁人。被拆迁人应当是宅基地运用权人，也便是宅基地运用权证上所挂号的人。假若没有宅基地运用权证，那拆迁协议上的乙方也应该是被拆迁房子的户主自己。
(二)解读户口
就北京而言，现有的拆迁首要是针对乡村新改造的拆迁，目标基本上为农人。在这样的拆迁中，乡村户口之所以重要，首要是联系到拆迁款的发放目标问题。因而，在拆迁款中关于地的补偿，一般只会给乡村户口的被拆迁人，即宅基地的运用人。假如是现已转为乡镇户口的寓居人，只能拿到拆迁补助奖赏中归于实践寓居人的部分。假如参加被拆迁房子建造的，关于拆迁房子的重置成新价及装饰、附属物补偿部分也能够享用必定补偿比例
(三)解读拆迁补偿款
拆迁补偿款一般分为二部分：一是房子拆迁补偿款，二是拆迁补助奖赏款。以下咱们将分隔解读：
房子拆迁补偿款，望文生义是对房子的补偿。事实上，这部分的补偿首要是二个方面：一是给宅基地的钱，称为区位补偿款。这是拆迁补偿中最大头的部分，一般要占到全体拆迁补偿的一半左右金额。另一个是给房子和装饰的钱，称为房子重置成新价和装饰、附属物补偿。这部分是专门针对地上物的补偿，也是针对房子一切权人的补偿。正如第二点所述，假如参加了建房，就能享用这部分的补偿。
拆迁补助奖赏款，这部分首要针对实践寓居人而发放的补偿。包含：搬迁补助费、提早搬迁奖赏费、停产歇业归纳补助费、工程合作奖、以及大病补助等费用。这部分的补助一般是按人头核算的，关于户口没有过多的要求，只要能证明在被拆迁房子中实践寓居就能够享用这部分补偿。
除开上述两部分费用外，拆迁公司还会依据拆迁的详细情况发放周转费、暂时安顿补助费以及回迁楼推迟交楼费等其它费用，这些费用一般以补偿协议的方法与被拆迁人签定，而不会罗列在主拆迁协议中。
(四)解读拆迁补偿方法
现行的拆迁补偿方法首要有二种：一是钱银补偿，一是回迁楼补偿。实践中，拆迁公司一般都会给被拆迁人以安顿面积补偿。安顿面积的核算有二种方法：一是按被拆迁户的人头均匀核算，例如：一户中被拆迁安顿目标有五人，每人享有50平方米的安顿面积，即此户同享有250平方米的安顿面积，可按安顿价格购买250平方米的回迁楼。二是按被拆迁房子的实践面积核算。例如：被拆迁户房子实践面积为432平方米，那该户被拆迁人可按安顿价格购买432平方米的回迁楼。
假如被拆迁人挑选回迁楼补偿方法，会分隔签署二份协议。一份是钱银补偿协议，即被拆迁人由于自家房子被撤除而取得的全体金钱补偿。另一份是房子购买协议，即被拆迁人与回迁楼开发商签定的房子买卖合同。回迁楼的购房款一般是被拆迁人在拿到全体拆迁款后，再独自交纳。一般情况下，被拆迁人能够自行挑选回迁楼的套数及每套房子的详细面积，但全体面积不能超越安顿面积。如有少数超越安顿面积的，则不能享用安顿价的优惠，会要求按市场价来购买超越的面积。
假如被拆迁人挑选钱银补偿的话，一般只会有一份拆迁协议。关于被拆迁人所抛弃的安顿面积，拆迁公司会另行发抛弃楼款以示补偿。