商品房买卖合同纠纷法律的咨询

商品房生意合同纠纷法令的咨询
出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当承认无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够承认有用。
商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。
出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，如果因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房生意合同的首要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当承认为商品房生意合同。
当事人以商品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。当事人约好以处理挂号存案手续为商品房预售合同收效条件的，从其约好，但当事人一方现已实行首要责任，对方承受的在外。