梅州市房改房上市管理办法

为深化我市住宅准则变革，逐渐树立与社会主义市场经济相适应的乡镇住宅新准则，加速住宅建造，进一步改进员工的寓居条件，促进已购公有住宅上市买卖，活泼住宅买卖市场。依据省政府《关于加速住宅变革施行住宅钱银分配的告诉》(粤府[1998]82号)精力，特制订本施行办法。 
一、员工按房改方针购买的公有住宅，在付清房款并获得《房地产权证》后，均可上市买卖。二、有下列状况之一者所购房改房暂不能上市买卖; 
1、购买了房改房，又换购换租公有住宅的; 
2、购买了房改房，又参与集资建房的; 
3、已将房改房施行典当借款的。 
三、凡需上市买卖的房改房由产权人提出申请，经产权单位赞同，报房改办批阅，经同意后，由房改办发给房改房上市买卖证明书，方可上市进行买卖，并按出售、交流、赠与、典当、租借的有关法令、法规，处理买卖过户、产权挂号、典当挂号、租凭挂号手续。 
四、经同意上市买卖的房改房，一概进入“梅州市房改房买卖服务部”进行买卖。 
详细买卖程序按“房改房买卖服务部”的规则处理。 
五、员工按房改成本价购买并付清房款，获得《房地产权证》的房子，能够进行交流和赠与。六、房改房出售、交流、赠与者，产权人应按评估价的1%补交土地使用权出让金，免征营业税(及其附加的城市保护建造税、教育费附加等)、土地增值税，自住满5年以上的，免征个人所得税，其增值部分，以标准价购买的二成归原产权单位，多半归个人一切，以成本价购买的，则悉数归个人一切。员工出售的房改房，原产权单位已交纳土地使用权出金的，员工应补交的土地出让金向原产权单位交纳。 
七、凡进行上市买卖的房改房，都有必要把梯间和公共分摊面积同时出售。公共分摊面积的出售收入，悉数归产权单位一切。 
八、房改房上市买卖，在平等的条件下，原产权单位优先购买，如原产权单位不购买时，方可向外出售。 
九、房改房买卖后，房子的增值部分按规则归产权单位的资金(包含梯间和公共分摊面积的 
出售收入)有必要全额进入单位住宅基金专户内，未经同意，不得动用。 
十、房改房上市买卖出售收入产权人与产权单位分配计算公式(另见附件)。 
十一、本施行办法由梅州市住宅准则领导小组办公室担任解说。 
十二、本施行办法从1999年8月1日起施行。