房子还没还清贷款如何办理过户手续

在二手房的生意中，遇到房子还没还清借款，该怎么处理过户手续呢?
1、用买方的首付款缴清剩下借款
二手房买卖最常见、最便利的办法。适用于原房主借款额度较低或所剩借款数目不大的状况。通常状况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方能够运用买方的首付将剩下借款付清，然后吊销房产的典当挂号，进行下一步买卖。
留意：生意双方需求先去了解银行是否对提早还贷有要求。有些银行会对提早还贷有约束，假如卖家不符合提早还贷的条件，或许提早还贷需付违约金，那么仍然难避免除房子典当。假如买家的首付款小于未还清借款额，卖家也能够与买家商议进步首付，恰当降价的办法洽谈完结。
2、转按揭(将借款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为典当物的房子，经借款银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的借款。也就是说出售若想有借款的房子，需求将房子的按揭转给买方，让买方持续归还卖方的按揭借款。转按揭的手续流程适当杂乱，存在同行转按揭和跨行转按揭的状况，这种办法在运用中遭到许多约束，现在能做转按揭的银行很少。
3、再次借款来缴清剩下借款
假定以上两种都行不通的状况下，卖家能够考虑用其名下的典当物(如其他房产)向银行或许资金监管组织请求典当借款，以结清按揭借款。等买家付了房子全款之后再还清银行典当借款，可是需求利息或许手续费。
总结：卖家需留意，假如买家不赞同帮卖家赎楼(垫首付)，那么卖家一定要掌握好提早还贷、免除典当的时刻，避免因耽误了赎楼的时刻，而形成违约。