商品房买卖合同公证是什么意思

在实践中，咱们许多人或许都会接触到有关商品房生意合同公证是什么意思的问题，可是由于咱们对此不是很了解，所以许多的东西都不是很清楚。关于这个问题，那么接下来，听讼网小编整理了一些相关的材料和各位朋友一起来了解了解关于商品房生意合同公证是什么意思。
商品房生意合同公证是什么意思
商品房生意合同公证便是公证机关依据当事人的请求依法证明房子买、卖两边签定房子生意合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。
商品房生意依据出售规模分内销和外销两种，内销房是指只能在境内出售的房子，外销房是指向境外出售的房子。依据北京市司法局授权，内销商品房生意合同公证能够在北京市公证处处理，也能够在有管辖权的区、县公证处处理。外销商品房生意合同公证只能在北京市公证处处理。
假设房子自身是合法的，你们家购买了房子后，就已成了房子的实践权利人，从你家与房子的前主人之间来看，这套房子所发生的收益(包含但不限于拆迁补偿收益)应该归你家享有;可是，生意两边其时究竟没有处理过户挂号(不知道土地使用权过户了没有)，房子的物权能可还挂号在原主人那里(假设这套房子其时挂号过的话)，那么关于你家与原主人之外的第三方(比方房管局、国土局、拆迁办)来说，他们只按档案正式挂号的内容确认房子归属，因而他们在拆迁房子时或许仍是只认原房主。当然，有的拆迁办只图从速拆完完事，或许底子不管法律问题，只需查询确认房子已卖给你家了，就直接给你家补偿(假设补偿的是房子，往往新房挂号时还会有费事，现金补偿则不妨)。
假设房子没有产权证，现在公证处是不会给你家公证的，不知你家99年买房时公证过没有。
假设你家的房子是合法的，但之前买卖后又没有过户，那么我会要求房子的原主人出头签署一份文件供认房子已卖给你家而且拆迁收益归你家一切，一起签署一份授权书，授权你家处理与房子拆迁相关的一切手续。
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