经济适用房如何转商品房

经济适用房是国家的保证性住所，关于许多人来说是很重要的一点。现在每个城市都有相应的经济适用房，那么这类房子能不能转化为商品房呢?许多人都不清楚这点。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
经济适用房怎么转商品房
1、住建部《关于已购经济适用住所上市出售有关问题的弥补告诉》，清晰了2008年4月11日之后签定购房合同的经适房，能够在补交土地款后，不改变房主姓名就转为商品房。
2、经济适用房转商品房的《告诉》规则，经济适用住所购房人在获得彻底产权曾经，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得擅自改变住所用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。
经济适用房转商品房需求什么流程
1、首要经济适用房有必要把典当借款还完，也便是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。
2、确认房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、有必要要过下户，条件是过到非自己姓名下，(同一户口不允许过户)也便是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲属，都是能够的。
4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了归纳地价款还一个便是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，归于小面积住所，所以只要一个契税，便是合同价的1%就能够了，假如大于90平按当地的契税规则收取。
6、以上都具有了，能够着手预备处理了，首要签定一份买卖合同，然后去把网签做了。
7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600买卖的)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人许多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、两边到过户货台处理过户。
由此可见，经济适用房是能够转为商品房的，这在相关的法律上也有清晰的规则。但是在进行处理的时分需求，满意相应的条件以及依照相关的流程来进行处理，关于我们来说需求了解清楚。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。