签了房屋买卖合同却没有房产证,有法律风险吗

假如要购买房子的话，是需求签定房子生意合同的，约好互相的权力职责，并且是需求处理房产证的，这样才干完成所有权的搬运。有的朋友就会疑问，假如签了房子生意合同却没有房产证,有法令危险吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
签了房子生意合同却没有房产证,有法令危险
签定了房子生意合同，只需合同内容实在，便是合法有用的。假如没有房产证的，或许会引起一房二卖的法令危险，自己的权益会遭到损害。
一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。
依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第八条“具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能完成的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子抵押给第三人;(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。”
签定房子生意合一起有哪些注意事项
1、必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办产权证的要害。
2、必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子生意合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
3、必定要注意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
4、必定要辨明房子暂测和实测面积。对房子预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实践面积差异提出定见，并写入正式合同的有关条款或增写弥补条款。只要在合同中对面积差异有了翔实的约好后，才干避免受骗。
5、必定要讲究房子生意的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往形成购房者在追究其职责方面的举证困难。
6、必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
7、在签定房子生意合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
以上便是小编为您收拾的内容，签了房子生意合同却没有房产证,有法令危险，自己的所有权是不能遭到法令保护的，为了避免法令危险，当事人是需求及时处理过户手续的。要是你还有什么不理解的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。