商品房的公摊面积指哪部分

在咱们国家，不论是什么性质的房子，都是需求交纳一部分公摊面积的额定费用的，尤其是商品房，那么咱们知道商品房的公摊面积指哪部分？为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、公摊面积是什么
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤保镳室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的保镳室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
共用分摊修建面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
二、商品房的公摊面积指哪部分
商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。
1、电梯井，尺度是依照电梯选型来确认的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的；
3、楼梯间，包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件（如墙或栏杆），一起它是一个相对独立的修建部分，联络整个修建的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和核算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络办理的场所；
6、公共门厅，进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置；
7、过道，住所套内运用的水平交通空间；
8、值勤保镳室，设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面等。
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