参与房产竞拍都有哪些需要注意的地方
来源：听讼网整理 2019-01-09 12:55
司法拍卖成为淘货的好当地，买房也越来越简略，感兴趣的话就随听讼网小编来看看参加房产竞拍都有哪些需求留心的当地。
1、重视拍卖信息，网罗各种材料
假设你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，网罗齐本地拍卖房信息网站，定时检查;本报也是拍卖布告发布的一个安稳途径，简直每天都有各种拍 卖布告刊登，有意向的读者能够多留心。再便是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经历介绍，多堆集相关常识才能在拍卖场上做到拿捏有度。
2、实地调研房产不行少
和买二手房相同，购买拍卖房也要多看房。拍卖行能够说是受法院托付的房产中介机构，在挂出拍卖布告时都会设定看房时刻，有意向的市民能够跟拍卖行约好时 间看房。现场看房的关键其实和二手房相同，比方看房子布局怎么，问左右街坊关于房东的状况，向物业了解房子的水电费交纳状况等等。再便是要向拍卖行讨取 《房产证复印件》、《评价陈述》，以及各种拍卖房的材料，这是了解一套房子状况的第一步，在细心检查这些材料的一起也要到房管局查询该套房子的真实状况。
3、算清购房本钱最重要
拍卖房的价格除了咱们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时刻本钱。比如有的房子拖欠了几年的物管、水电 费，这儿的本钱就要几千乃至上万块，然后税费也是较大的一笔开销。记者算了一下，拍卖行佣钱加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也便是说 假设一套标价为30万的房子，其实总花费需求35万左右。还有便是一些时刻本钱，顺畅的话，从拍卖完毕到房产过户最少需求三个月左右时刻。但假设碰上一些 手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时刻就有或许拉长到半年乃至一年，这类房产假设是急需入住者就要权衡了。
4、现场竞拍有技巧
拍卖的局面或许咱们都在电视剧里看过，但实践经历过的人却不多。那么参加一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首要，主张没参加过房产竞拍的人先看一两场竞拍，看看他人是怎么加价。
拍卖加价需求一点点加价和一步到位相结合，普通住宅的加价起伏从一千到一万元不等。业内人士主张初度竞拍者不要急于第一个出手，先看看他人的出价状况， 以为尚在自己心思范围内，就能够相应小幅加价。加价的起伏不是固定的，假设在快挨近商场心思价的时分，一起又没有了其他竞争者，竞买人就能够要求减小加价 起伏，以求以更低价格一次到位拿下心水房。
1、重视拍卖信息，网罗各种材料
假设你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，网罗齐本地拍卖房信息网站，定时检查;本报也是拍卖布告发布的一个安稳途径，简直每天都有各种拍 卖布告刊登，有意向的读者能够多留心。再便是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经历介绍，多堆集相关常识才能在拍卖场上做到拿捏有度。
2、实地调研房产不行少
和买二手房相同，购买拍卖房也要多看房。拍卖行能够说是受法院托付的房产中介机构，在挂出拍卖布告时都会设定看房时刻，有意向的市民能够跟拍卖行约好时 间看房。现场看房的关键其实和二手房相同，比方看房子布局怎么，问左右街坊关于房东的状况，向物业了解房子的水电费交纳状况等等。再便是要向拍卖行讨取 《房产证复印件》、《评价陈述》，以及各种拍卖房的材料，这是了解一套房子状况的第一步，在细心检查这些材料的一起也要到房管局查询该套房子的真实状况。
3、算清购房本钱最重要
拍卖房的价格除了咱们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时刻本钱。比如有的房子拖欠了几年的物管、水电 费，这儿的本钱就要几千乃至上万块，然后税费也是较大的一笔开销。记者算了一下，拍卖行佣钱加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也便是说 假设一套标价为30万的房子，其实总花费需求35万左右。还有便是一些时刻本钱，顺畅的话，从拍卖完毕到房产过户最少需求三个月左右时刻。但假设碰上一些 手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时刻就有或许拉长到半年乃至一年，这类房产假设是急需入住者就要权衡了。
4、现场竞拍有技巧
拍卖的局面或许咱们都在电视剧里看过，但实践经历过的人却不多。那么参加一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首要，主张没参加过房产竞拍的人先看一两场竞拍，看看他人是怎么加价。
拍卖加价需求一点点加价和一步到位相结合，普通住宅的加价起伏从一千到一万元不等。业内人士主张初度竞拍者不要急于第一个出手，先看看他人的出价状况， 以为尚在自己心思范围内，就能够相应小幅加价。加价的起伏不是固定的，假设在快挨近商场心思价的时分，一起又没有了其他竞争者，竞买人就能够要求减小加价 起伏，以求以更低价格一次到位拿下心水房。