房屋产权有哪些种类

1.商品房
依据我国长期以来在住所体系上实施的是供给制，商品房在20世纪80年代今后才在我国呈现。它是指具有运营资历的房地产开发公司开发运营的住所，其价格由本钱、税金、赢利、代收费用等组成，并受地段、层次、朝向、质量、资料差价等影响。商品房从法令视点来剖析，能够按法令、法规及有关规则在市场上自在生意，不受政府方针约束，包含新建商品房、二手房(存量房)等。
也正是因为商品房的这一些特性，使得商品房除了满意寓居的要求之外，还具有极大的出资价值。也因此而使得在离婚产业切割中，商品房的争论往往较大。
2.经济适用房
经济适用房是国家为处理中低收入家庭的住所问题而修建的一般住所，这类住所因减免了工程报建中的部分费用，其本钱略低于一般商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住所，兼具经济性和适用性的特色。经济性是指住所价格相关于市场价格比较适中，能够习惯中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住所规划及其修建规范上着重住所的运用作用，而非修建规范。
由经济适用房的性质所决议，国家为安稳市场秩序，关于经济适用房的请求资历及上市生意均作了某些约束。这些约束的存在，也使得离婚产业切割中，关于经济适用房的切割造成了一些不方便。
3.央产房
央产房的全称是“中心在京单位员工的已购公房”，指员工依据国家方针，依照房改本钱价或许规范价(含规范价优惠方法)购买的，由中心在京单位缔造的安居工程住所和集资协作缔造的住所，也视为已购公房。所谓“中心在京单位”，首要包含党中心各部分，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属组织，各人民团体及其所属单位。
由央产房的性质所决议，这些房产只是在北京，而且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市生意在2003年才铺开，当年的10月8日为央产房上市生意的第一天。而且托付生意只能通过指定的几家生意公司，而且只能在朝外大街的“央产房生意大厅”处理相关生意手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚产业切割中，一般不会受到约束。
4.军产房
所谓军产房是指戎行享有房子一切权(即产权)的房子。依据《解放军房地产处理条例》第4条规则，戎行房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部分归口处理，按其用处分别由有关业务部分详细担任运用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，而且只分配给所属部队的武士运用。运用者有必要每月交纳必定的租金，只需运用权，没有一切权，不能上市生意，也不能承继。
在军婚家庭中，关于非武士一方，在离婚产业切割时，军产房无法作为夫妻共有产业加以切割，更无法作价补偿。在离婚后，非武士一方往往只能搬离该居所。当然，武士一方赞同其持续寓居的在外。
5.公房
公房也称公有住所，是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所。在住所未出售之前，住所的产权(一切权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位一切。现在居民租借的公有住所，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住所，一类是不行售公有住所。按产权一切者(处理部分)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产处理部分直接处理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行处理的公房。
因为公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚产业切割中，在触及公房的运用权切割时亦会有所不同。尽管公房在依据方针购买曾经，只需运用权没有一切权，但其具有必定的产业价值是得到承认的。为此，在产业切割时，若运用权归一方一切，另一方仍可得到必定的经济补偿。
6.小产权房
依据房子产权的来历不同，咱们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权切割来的;(2)按房子再转让时是否需求交纳土地出让金来区别，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解说一般商品房便是大产权房，经济适用房便是小产权房;(3)按产权证的发证机关来区别，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
第1、2类景象的小产权房，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金就能够自在生意。而第3类景象小产权的法令特点存在较大争议，而且拿不到真实法令意义上的产权证。
在离婚产业切割中，因为小产权房的权属并不清晰，而且“一切权人”并不具有法令意义上的一切权，若两边当事人无法达到一致意见，法院一般不会做出判定，而须待产权清楚后另案申述处理。
7.自建住所
自建住所一般指在宅基地上缔造的住所。在我国，宅基地归于国家和集体一切，公民个人没有一切权，只需运用权。关于宅基地的运用权，是指乡村居民及少量乡镇居民为缔造自有房子对集体土地所享有的占有、运用的权力。为此，宅基地运用权分为两种：乡村宅基地运用权和乡镇宅基地运用权。而宅基地上的自建住所，能够依据相关规则处理房子一切权证。房子转让时，连同土地运用权同时转让。
因为在实践中，自建住所往往触及违章占地或建房问题，应归于违法行为，当然在权属上得不到法令承认。这使得在离婚产业切割中，关于这一部分土地、房子无法进行切割