如何选择适用违约金或定金

赵某于２００３年１０月从一家房地产商处购得一套商品房，两边签订了合同，合同约好本年４月份正式交给住宅，如一方违约应按房价的３０％付出对方违约金。赵在签订合一起按约付出了２万元定金。２００４年４月初，赵找到该房地产商要求过户房子，成果那套房子已售给他人了。对房地产商的违约，赵某该怎么要求补偿呢？
    合同法榜首百零七条规则：当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合规则，应承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。而担保法第八十九条规则：给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。一起合同法榜首百一十六条还规则：当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约或许定金条款。
    依据合同法与担保法的规则，笔者以为，挑选以定金或许违约金作为补偿恳求标准时，应以非违约方的最大收益为准。
    关于定金的数额问题，我国法令有清晰的规则。担保法第九十一条规则：定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的２０％。至于违约金的数额，法令并没有严厉的规则，一般由当事人自愿商定，所以当定金契合法令规则时就能够挑选以双倍返还定金；而假如违约金高于定金的２倍时，挑选要求对方承当违约职责就较契合本身的利益。因而，关于赵某来讲，假如房款的３０％高于定金２倍即４万元，他就应挑选恳求对方承当违约职责，不然，恳求对方承当定金职责更为有利。
    但一起依据合同法榜首百一十四条的规则，两边约好的违约金低于违约形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加；两边约好的违约金过火高于违约形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
刘国禹 单朝民