卖房者以买方是老赖为由解除合同可以吗

房子生意合同签定后，卖房者未依约实行解押责任，买房者诉至法院，建议卖方持续实行合同并承当违约责任;卖方提起反诉，假如，卖房者以买方是老赖为由免除合同能够吗?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
2016年5月18日，胡某与郭某经过房产中介公司签定房产生意及代理协议一份，约好：胡某以64万元将坐落厦门市翔安区的房子出售给郭某。房产生意及代理协议签定后，郭某向房产中介公司付出定金5万元，房产中介公司将其间的2000元作为胡某付出的交房保证金，其他4.8万元转账付出给胡某。2016年5月31日至6月5日期间，郭某和房产中介公司员工屡次以短信息方法敦促胡某处理解押，但胡某一向未予处理。别的，郭某因拒不实行已收效的民事判决，翔安区法院于2014年6月25日将其列入失期被执行人名单。
郭某遂诉至法院，以为其按约好准备好20万元解押款后，屡次敦促胡某一起去银行处理解押事宜，但胡某一向不予理睬，故已构成违约，应当持续实行合同并承当违约责任。
胡某以为，郭某被列为失期被执行人，致使合同意图终究无法完成。依据协议约好，郭某需要以按揭借款付出购房款，可是签定协议时，郭某与房产中介公司未就郭某被列入失期被执行人名单的事宜向其进行充沛的阐明，直到2016年5月底郭某才奉告其于2014年6月25日已被法院列入失期被执行人名单，按规则郭某已不能购买不动产，无法处理按揭借款。因为郭某系失期被执行人，已损失了实行债款的才能，故胡某有权行使不安抗辩权，并建议免除合同。
法院以为，郭某因拒不实行已收效的(2013)翔民初字第413号民事判决，法院于2014年6月25日将其列入失期被执行人名单。因而，能够确定郭某有损失或许或许损失实行债款才能的景象，而胡某一向未处理解押的行为可确定为其间止实行房产生意及代理协议的意思表明。
在诉讼中，胡某已清晰建议行使不安抗辩权，之后，郭某的失期被执行人名单信息仍未被屏蔽或吊销，其既未供给担保，亦未能证明自己具有实行才能，故胡某要求免除房产生意及代理协议的建议，契合法律规则，应当予以支撑。基于此，郭某要求胡某持续实行两边所签的房产生意及代理协议并承当违约责任的诉讼请求，缺少现实与法律依据，法院不予支撑。
从本文中能够看出，卖房者以买方是老赖为由能够免除合同，这是保护了自己的合法财产。而实践中存在的老赖不可胜数，咱们应该使用法律武器来保护自己的合法权益。假如您咨询的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。