买二手房时怎样办理公积金贷款

公积金告贷买房的优点自然是不必多说，可是多少朋友知道买二手房怎么处理公积金告贷呢?下面，听讼网小编就为我们具体解说二手房公积金告贷处理流程。
告贷目标
凡在合肥住宅公积金管理中心及其分中心(以下总称“管理中心”)按规则接连正常足额缴存住宅公积金达6个月(员工个人住宅公积金缴存账户开户时距离告贷请求时刻满180天，缴存账户状况正常，按月接连缴存时刻满6个月，不含补缴)及以上的员工，在购买自住住宅时可请求公积金告贷或组合告贷。
告贷基本条件
1、告贷人持有合法身份证件，且具有彻底民事行为才能;
2、告贷人及其爱人信誉记载杰出，契合公积金告贷审阅规范;
3、有安稳的经济收入和准时偿还公积金告贷本息的才能;
4、具有实在购房行为，且除住宅商业告贷转住宅公积金告贷外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住宅权属清楚、手续合法完全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金告贷;
6、赞同以所购住宅进行告贷典当，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方法供给担保。
二手房公积金告贷流程：
第一步告贷咨询
告贷请求人向受托银行进行告贷咨询，受托银行对告贷人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好说话笔录之后，对开始检查契合条件的告贷人发放《二手房个人住宅公积金告贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行：
第二步提交请求
1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身需签署独身声明);
3、卖方名下的《房子所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
4、房子产权共有人赞同出售房产的书面文件，确保所售房产权清楚、买卖合法;
5、《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);
6、由管理中心认可的房子评价组织出具的《房子评价陈述书》;
7、管理中心和受托银行要求供给的其他证明材料。
第三步告贷受理、银行初审
1.受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2.查询并打印告贷人及爱人的《个人信誉陈述》，审阅夫妻两边个人信誉状况、房贷状况;
3.受托银行经过房产部门对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4.对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商确认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5.受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第四步签订合同
告贷初审经往后，受托银行与告贷请求人、购房人面签告贷(典当)合同，并填写房产典当挂号等相关告贷材料。
第五步 买卖过户
房子买卖两边到房产局处理房子“两证”买卖过户手续。
第六步 银行复审
受托银行对告贷请求人的全套材料进行复审。
第七步 管理中心终审
管理中心对受托银行复审经过的告贷材料进行终审。
第八步 银行典当
银行由受托银行或告贷人到房产局处理房子典当挂号手续，并收取《房子他项权证》。
第九步 银行放款
终审经往后，由管理中心将告贷资金经过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短告贷发放时限，告贷人也能够挑选中心认可的担保组织供给阶段性担保，在买卖过户后，凭两证及阶段性担保函先行向告贷请求人发放告贷，再由担保公司处理典当挂号等后期手续。