什么情况下购房者可以解除房屋买卖合同

合同免除可分为法定免除和约好免除。结合《商品房出售管理办法》、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》(以下简称“《商品房合同司法解说》”)等相关法令规则，法定免除的景象一般包含《商品房合同司法解说》第二条、第十条、第十二条、第十三条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等状况，详细如下：
一、商品房买卖合同确定无效
指开发商未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结房子预售合同，且在起诉前仍未获得商品房预售答应证明的。
二、开发商有诈骗行为
指开发商成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;成心隐秘所售房子现已典当、出卖给第三人或为补偿安顿房子的现实，导致合同无效或被吊销、免除的，买房人可恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
三、开发商歹意违约
指商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当或出卖给第三人，导致商品房买卖合赞同图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责;别的，出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交给运用，导致购房者无法获得房子，购房者也有权免除合同。
四、商品房质量问题
指开发商交给的房子应当是检验合格的商品房，如因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，购房者有官僚求免除合同和补偿丢失。购房者应先向工程质量监督单位恳求从头核验，假如确属主体结构质量不合格，开发商应当处理退房手续，返还购房款，并应就房子主体结构质量不合格给购房者形成的丢失进行补偿。别的，如因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房者也有官僚求免除合同和补偿丢失。在实务中，房子质量问题到达什么程度，算是“严重影响正常寓居运用”呢有的是恳求，有的根据房子是否能够修正，有的法官结合不同的案情以及生活经验行使法官自在裁量权等等。
五、开发商推迟处理房产证
指商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人有权恳求免除合同和补偿丢失。
六、商品房面积差错过大
指商品房预售合同中的约好面积与进行产权挂号的实践面积发生差错。假如购房合同中有约好的则依照约好处理，未约好处理方法的，根据《商品房出售管理办法》第二十条的规则，面积差错比绝对值超出3%时，购房者有权挑选退房。购房者挑选退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，一起付出已付房价款利息。
七、按揭借款恳求未获赞同
指商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款，因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和补偿丢失。因不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。
八、其他
主要指所购买的商品房因违反了法令禁止性规则而无效，如因司法机关依法查封或许以其他方式约束商品房权力的;归于共有房产，签定购买协议未通过其他共有人书面赞同的。