房屋折旧年限计算方式

房子折旧年限及相关核算公式，如下：
1、管帐折旧：规范、折旧年限、估计净残值、折旧办法由企业自行确认。停用设备也要计提折旧。
2、税法规范：不得低于下列折旧年限：
房子建筑物20年 火、轮、首要设备10年 轿车、电子设备、东西等5年
估计净残值5%,外资企业10%。
3、常见的固定资产计提折旧的办法有均匀年限法、作业量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
多种的折旧核算办法，可是一种固定资产一旦选定了折旧办法后，只要在本管帐期间答应修正，今后期间将不再答应修正，只能经过变化单调整，请必须稳重。
4、i. 不计提折旧：关于未运用、不需用的固定资产，能够不计提折旧。
ii. 均匀年限法（一）：
月折旧率=（1-净残值率）/运用年限*12
月折旧额=原值*月折旧率
iii. 均匀年限法（二）
月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）
月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（运用年限-已计提月份）
iv. 作业量法：作业量发是依据实践的作业量计提折旧额的一种办法。根本核算公式为：
每一作业量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/估计作业总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月作业量*每一作业量折旧额
v. 双倍余额递减法：双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下依据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率核算固定资产折旧的一种办法。核算公式为：
年折旧率=2/估计运用年限*100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=固定资产账面净值*月折旧率
施行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期曾经两年内，将固定资产净值（扣除净残值）均匀摊销。
vi. 年数总和法：年数总和法又称算计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数核算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可运用的年数，分母代表运用年数的逐年数字总和。核算公式如下：
年折旧率=尚可运用年数/估计运用年数的年限总和或许
年折旧率=（估计运用年限-已运用年限）/估计运用年限*（估计运用年限 1）/2*100%
月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-估计净残值）*月折旧率
管帐分录：借：管理费用（运营费用等）
贷：累计折旧
别忘记了，当月添加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧
当月削减的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧
相关常识：
《中华人民共和国企业所得税法施行法令》
第五十九条　固定资产依照直线法核算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入运用月份的次月起核算折旧；中止运用的固定资产，应当自中止运用月份的次月起中止核算折旧。企业应当依据固定资产的性质和运用情况，合理确认固定资产的估计净残值。固定资产的估计净残值一经确认，不得改变。第六十条　除国务院财务、税务主管部门还有规则外，固定资产核算折旧的最低年限如下：（一）房子、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他出产设备，为10年；（三）与出产运营活动有关的用具、东西、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输东西，为4年；（五）电子设备，为3年。