买房时对小区环境的正确选择

购买现房时，除了房子自身的挑选外，小区环境也是影响日子质量非常重要的要素之一，而购买期房时，这一点往往很难满意，但也能够经过开发商往期楼盘进行参阅。
1、寓居密度及私密性
楼间隔的重要性除了影响日照、通风外，还与维护私密性休戚相关。为避免视野搅扰，多层住所居室与居室之间的间隔以不小于24米为宜，高层住所的侧向间隔宜大于20米。此外，若规划考虑不周，塔式住所旁边面窗与正面窗往往构成“通视”现象，挑选住所时应予以留意。
2、配套设备
寓居区内的配套公建是否便利合理，是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有幼儿园和小学，以扫除城市交通对小学生上学路上的要挟，且住所离小学校的间隔应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套，服务半径最好不要超越150米。
3、小区美化
寓居环境考量有一个很重要的硬性目标——绿洲率，指的是寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。需求留意的是：“绿洲率”与“美化履盖率”是两个不同的概念，绿洲不包括阳台和房顶美化，有些开发商会成心混杂这两个概念。因为寓居区绿洲在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面起着重要作用。
4、小区布局
在寓居区规划中，应使住所布局合理，以确保每户都能取得规则的日照时间和日照质量，要求条形住所长轴外墙之间坚持必定间隔，即为日照间隔。广州大约是1：1的规范，即遮挡阳光的修建与被遮挡阳光的修建间隔等于遮挡阳光的修建高度。举个简略的比如，如要判别两栋修建的间隔，南侧修建高度20层60米，北侧修建16层48米，那么南北两栋修建的间隔为至少60米。
5、小区内交通
寓居区内的交通分为人车分流和人车混行两类。现在作为楼盘卖点的“人车分流”，轿车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不搅扰，因小区内没有轿车穿行、停放、噪音的搅扰，小区内的步行道兼有休闲功用，可大大提高小区环境质量，但这种方法造价较高。
人车混行的小区要调查区内主路是否规划得“通而不畅”，以避免过境车流对小区的搅扰。是否留够了轿车的泊位，停车位的方位是否合理，一般的原则是露天停放的轿车尽量不进住所组团，停车场若不得不接近住所，应尽量接近山墙而不是住所正面。别的，轿车泊位还分为租借和购买两种状况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;假如购买，往后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租仍是买。