什么因素影响了房屋估值

在二手房买卖时，房子评价值的凹凸直接影响了银行借款的额度。此外，还有一些状况也需求进行房产评价。购房者了解房子评价值的效果以及其影响要素是有必定优点的，便利估测银行借款额度，然后预备相应的首付。
一、 哪些状况需求进行房产评价?
1、 请求购房借款
购房者在购买二手房需求银行借款时，银行会对房产进行评价然后承认借款金额。
2、二手房买卖价格参阅
假如买卖两边对价格都不满足，那就能够托付评价事务所对房产进行评价，防止买卖两边因对房产价值不了解，而影响买卖的正常进行。
3、房产稳妥
业主在为自己的房产投保时，稳妥公司会对房产进行评价。
4、交纳房产税费
买卖后申报成交价时，如主管部门以为其低于商场价值，会托付具有专业评价组织对该房产评价，并以评价的价格作为交纳税费的依据。
5、处理房产胶葛
发作胶葛时，二手房买卖两边可托付具有性的专业房地产评价组织对房价进行判定，一起为协议、调停、裁定、诉讼等方法处理胶葛供给参阅依据。
二、 哪些要素影响了房子评价值的凹凸
1、主观要素：
(1)房子楼层
塔楼：中心层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
板楼：中心层(2-4层)>1层>(5-6层)
(2)房子利用率
房子利用率越大，价钱越高(计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房子利用率越大)
(3)房子朝向
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
(4)楼龄
时代越新，房价越高(时代新，房子折旧率低，借款相对多)
2、客观要素：
(1)商场行情
房子评价值受商场行情影响很大。依据一般规则，假如某区域房子价格继续上涨，银行会依据商场行情，调整房子每平方米估值上限，以到达与商场价格和谐的意图。
(2)地理方位
小区中心方位均价大于小区周边方位(临街);城市开展中心房子评价大于城市市郊房子评价。
(3)未来开展规划
城市未来开展规划，影响房价的未来走向，一起也会影响银行对房子的评价值的凹凸。
三、二手房房产评价分为哪两种?
二手房评价分为公积金借款评价和商业借款评价两种，两种借款方法的评价时刻不同。
1、公积金借款评价：
体系受理报单今后，在房产证、买卖两边身份证复印件、买卖两边签字承认的网签合同和网签信息表收到后大约15个工作日，即可预定看房，在看房后5-7个工作日内做出评价陈述，并回来评价陈述单。
公积金借款评价的评价值在成交价的85%-90%之间。
2、商业借款评价：
商业借款评价在体系报单受理当日，主办经过体系选择评价公司并报评价，评价公司受理后一个工作日内会组织看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评价陈述。
商业借款评价的评价值在市价的85%-90%之间。
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