刚需购房者贷款购房怎样操作最省钱

购房怎么省钱?关于买房不同需求的购房者，专家的主张也是有所区别。专家剖析以为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的借款“高着儿”。
初次购房人群
代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白领
典型事例：小沈是山东人，结业后一向留京作业，现就职于一家大型软件公司作业，月薪15000元，收入安稳。小沈现在一向租房寓居，月租金2000元，小沈计划今后久居北京，他觉得一向租房寓居不是回事，所以预备在城区内淘一套小户型房子，但是小沈现在手头积储加上爸爸妈妈的赞助也只需100万元，难以完成全款购房，只能运用银行借款，他自己有着中长期的提早还款计划，小沈想知道在借款方法中有没有省钱好方法。
借款计划：商业借款 银行及还款方法寻打破
专家辅导：首要，关于小沈这样的外地购房人，依据新政现在银行一般要求其供给在京一年以上的交税或社保交纳证明，而小沈地点的公司可以供给这些证明。其次，关于初次购房人群，现在商业借款和公积金借款在首付方面无不同，仅仅利率有稍微的不同，但是商业借款可以借款的额度比较高，因而专家主张小沈挑选商业借款，现在部分银行对首套房的借款人方针相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。
在借款方法上可以挑选等额本金还款，尽管前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金仍是比较节约利息的。再加上小沈有提早还款的计划，等额本金更适合小沈运用。
在购房方面，专家主张小沈可以挑选地铁沿线及商圈邻近的小户型房子，便于其上下班出行。在借款方面，可以挑选借款额在80万元左右，选用等额本金还款的话，榜首个月还款6093.78 元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额今后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。
置业晋级人群
代表人物：小刘 小赵 北京人 公司高层管理人员
首套房全款购买
典型事例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。小刘和爱人成婚多年，两人名下都没有过借款购房记载，小刘现在寓居的房子为最初爸爸妈妈以小刘的名义全款购买的，该房产坐落通州区，房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人预备要小孩，所以再换套房子，小刘看上了一套总价为200万元左右的大两居。但小刘现在手头资金只需40万元，爸爸妈妈赞助50万元，名下的这套房产现在市场价约为120万元。
借款计划：卖旧买新 一步到位完成置业晋级
专家辅导：像小刘这种名下已有住宅的置业晋级人群，依据现在“认房又认贷”的二套房方针，假如再次购房有或许将被认定为第二套住宅。专家主张小刘最好仍是采纳“卖旧买新”全款买房的置业晋级计划。在购房方面，由于小刘购房的意图是为了日后生孩子的需求，不如一步到位挑选学区周边或许离要点小学较近的区域购房，做好长远计划。
首套房借款购买
典型事例：小赵是北京人，现任某外企公司人力资源部司理，其名下有一套婚前借款购买的住宅，借款已于前年结清，现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子现已到了快上小学的年纪，小赵想接爸爸妈妈过来接送孩子，但是现在寓居的小两居显着不行三代人一起寓居运用，所以小赵想借款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款 60万元，小沈不知道怎么借款购房能满意自己的需求。
借款计划：“1 1”式置业 公积金二套房更省钱
专家辅导：像小赵这种有过借款购房记载的置业晋级人群，从现在的方针来看，即便将这套房产出售，央行征信体系仍会保存其借款记载，所以只需小赵再借款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以主张小赵挑选时下年轻人较为盛行的“1 1”式置业晋级形式，保存这套房子，再在邻近买套小房子，这样一来可以减轻首付及还款压力。一起，还可以坚持两代人生活上的独立性。
专家主张小赵可以在同小区挑选一套房总价100万元的一居室，这样可以便利爸爸妈妈接送孩子。在借款方面，小赵的公司有为其交纳公积金，主张挑选在二套房借款上优势较大的公积金借款，由于在商业借款和公积金借款首付相差无几的状况下，公积金借款利率优惠的确可以让借款人省钱不少，小赵的状况大约能申请到60万元的公积金借款。