买精装房发现以次充好应该怎样维权

精装房是一种全新的置业形式，契合时下购房者快节奏的生活方式，但落实时，购房者却往往不能左右逢源，开发商许诺的精装房装饰规范，到交给时却并不合格，乃至还存在质量问题。
关于精装房来说，装饰的规范和交给后的作用，并没有一个客观的规范化的界定，往往见仁见智，有人喜爱艳丽的装饰，可是有人却崇尚俭朴，期望大房豁亮。怎么满意大多数人的喜爱，也是一大难题。
精装房最简单呈现问题的当地在于装饰，而装饰又是归于事前行为，购房者并不能有用参加和监督，那么怎样防止装饰进程“暗箱操作”呢?
购房合同应注明装饰细则
专家建议，以详细条款将装饰所触及的难题，如:资料品牌、资料质量、环保、修理等问题，写进合同。这样不只减少了交房时问题的发作，更保证了顾客的合法权益。
首要，在合同中应清晰工程适用的施工规范，可参照建设部公布的《住所装饰装饰施工规范》;
其次，合同中应清晰工程检验规范，区域装饰装饰质量检验规则的，最好以规则为规范;通常状况下，精装饰房的质量检验规范可参照《高档装饰工程检验规范》来进行约好。
第三，合同中应清晰装饰工程的监理公司，要求开发商最终出具合法监理公司的陈述。
第四，应约好违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违背装饰、装饰规范约好的状况处理方式有两种：一种是“出卖人补偿双倍的装饰、设备差价”;一种是两边自行约好。假如挑选第一种，有必要清晰价格规范;假如挑选两边约好，除对装饰装饰及设备价值的约好要翔实外，一定要清晰详细的违约责任。
值得注意的是，精装饰房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房子之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实践房子与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关许诺写入合同附件。假如遇到项目改变，合同中则要有装饰项目改变的约好，阐明装饰改动应签署工程改变单，以清晰改动的项目和时刻。
装饰资料环保与否
购房者眼睛所能看到的危险能够事前防止，可是关于交给后呈现的空气质量问题，却是他们不能估计的，遇到这类问题又该怎么处理呢?
依据现在国家公布的《十种装饰装饰资料有害物质定量国家规范》以及《民用建筑工程室内环境污染操控规范》，这些是强制执行的职业法规，顾客在购房合同中应标明:首要，开发商购买的资料有必要契合上述规范的要求;其次，工程竣工后开发商应依据国家规范请权威机构进行室内环境检测，并出具检测陈述。假如开发商不能供给工程运用资料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家规范，都归于违约行为。
别的，住所装饰的保修也应该在合同里特别注明。由于一些工程项目在短期内不会露出出问题，因此在竣工检验时也就不能当即查出是否存在质量问题，而有必要经过运用才干发现，这就触及了保修的问题。现在国家规则住所的装饰保修期为两年，因此在合同中不只要标明保修期限，还应写明如墙体、地上等详细约好。
精装饰房应不同于一般的商品房，对其“能够交给运用”的了解应该是，顾客在开发商交房后，能够直接入住。假如由于存在装饰质量问题，形成顾客在约好的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，顾客能够依据购房合同的有关条款，保护自己的权益，并获得相应的经济补偿。