购房者买商住两用房要注意哪些事项

商住两用房是指既能够寓居又能够工作的一种新式的住宅方式，具有面积小、总价低、收益高且不限购等特色。买商住两用房，大多数人能够担负的起，可是，购买时也要留意一些问题!
买商住两用房留意事项
1、商住两用的房子产权是40年，至于产权到期之后房子怎么处理，《物权法》并没有做出相应规则。
2、商住两用的房子能够注册公司可是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业借款，且借款利率在基准利率基础上上浮10%。不行运用公积金借款和组合借款，且最多可贷房款的50%，时刻最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次买卖时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共修理基金依照133平/元交纳，还需交房产税，但一般运用租借税替代，每套房子还需要交6000到10000元不等的租借税。
注：差额=房子成交价-房子上手价
5、商住两用房一般会依照商业用水、用电的价格来核算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住两用房长处
不限购;单价廉价;可办营业执照;作为出资的话回报率较高。
商住两用房缺陷
商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金借款;商住楼不能用管道煤气，不能用明火煮饭;商住楼假如工作的多，进出人员会比较凌乱;商住楼一般公摊大，实践运用率低;运用年限40-50年。