未过户登记的赠与房屋归谁

甲和乙系兄弟联系。甲在房子拆迁时，就被拆迁房子产权互换问题与拆迁人口头达到共同定见后，向乙出具房子赠与书一份，赞同将其拆迁安顿的产权互换房子赠与乙。乙持该赠与书以自己名义与拆迁人签定了房子拆迁安顿协议。在拆迁人与乙处理安顿房子交给手续前，甲反悔并向法院提起诉讼，要求吊销上述房子赠与行为。
法令观念：
本案在审理过程中，就甲是否有权吊销房子赠与行为发作了不合。
一种定见以为，甲自愿将自己的拆迁安顿房子赠与乙，乙亦也表明承受赠与，两边之间的赠与合同建立。尔后，乙以自己名义与拆迁人签定房子安顿协议，应视该房子赠与合同现已实施结束，甲无权恳求吊销此前的赠与行为。
第二种定见对确认赠予合同建立的理由与第一种定见相同，但以为依据《合同法》第186条的规则，赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销赠与。故赠与合同建立后，赠与产业权力是否搬运是确认赠与人是否有权吊销赠与合同的法令依据。《物权法》第14条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，按照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。赠与房子需求到房管部分处理房子所有权搬运手续，没有处理手续的，应确认赠与房子的产业权力未有搬运。
就本案而言，拆迁人和甲、乙共同以为，签定房子拆迁安顿协议时，甲赞同以乙的名义与拆迁人签定房子产权互换协议，仅是为了往后在房子交给时削减手续、少交过户费。现甲拆迁安顿的产权互换房子没有建成，也未交给给乙，未处理房子产权挂号手续，故涉案房子所有权还没有搬运给乙，对甲建议吊销赠与的诉讼恳求，依法应予以支撑。
律师说法：
不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作法令效能；未经挂号，不发作效能。因而，在房产过户挂号之前，房产赠与合同并未发作不动产所有权搬运之法令效能。民事合同建立并不等于民事合同收效，物权法关于不动产品权的建立、改变、转让和消除，明确规则了挂号收效准则，所有权人未处理产权过户挂号手续，所有权仍属原物主，所有权人享有肯定的处分权。
相关常识：
《中华人民共和国物权法》
第九条　不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。依法归于国家所有的自然资源，所有权能够不挂号。第十条　不动产挂号，由不动产所在地的挂号组织处理。国家对不动产实施共同挂号准则。共同挂号的规模、挂号组织和挂号方法，由法令、行政法规规则。第十一条　当事人请求挂号，应当依据不同挂号事项供给权属证明和不动产界址、面积等必要资料。第十二条　挂号组织应当实施下列责任：（一）查验请求人供给的权属证明和其他必要资料；（二）就有关挂号事项问询请求人；（三）照实、及时挂号有关事项；（四）法令、行政法规规则的其他责任。请求挂号的不动产的有关状况需求进一步证明的，挂号组织能够要求请求人弥补资料，必要时能够实地检查。第十三条　挂号组织不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评价；（二）以年检等名义进行重复挂号；（三）超出挂号责任规模的其他行为。第十四条　不动产品权的建立、改变、转让和消除，按照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。第十五条　当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效；未处理物权挂号的，不影响合同效能。第十六条　不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织办理。第十七条　不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同；记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。