12种无效的房地产买卖合同
来源：听讼网整理 2018-10-07 15:08
河南梅溪律师事务所 郎建勇
1、以诈骗手法签定的房地产生意合同。
一方当事人以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使当事人发作错误认识而签定的房地产生意合同属无效合同。
2、以钳制的手法签定的房地产生意合同。
一方当事人以使对方产业、生命、肉体或精力上受危害相威胁，迫使其发生惊骇而签定的房地产生意合同属无效合同。
3、乘人之危而签定的房地产生意合同。
一方当事人乘对方处于危险之际或使用对方的迫切需要，逼迫对方承受显着晦气的条件而签定的房地产生意合同属无效合同。
4、无民事行为才能人所签定的房地产生意合同。
根据我国《民法通则》的规则，无民事行为才能人由其法定署理人署理施行民事行为，因而，无民事行为才能人的房地产生意均由其法定署理人署理签定合同，由他们独立签定的房地产生意合同属无效合同。
5、约束行为才能人未获得法定署理人的赞同而签定的房地产生意合同。
约束行为才能人只能进行与其年纪、智力、精力情况相适应的民事活动，他们进行房地产生意应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同。没有法定署理人的赞同，约束行为才能人签定的房地产生意合同属无效合同。
6、歹意勾结所签定的房地产生意合同。
两边当事人歹意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的房地产生意合同属无效合同。
7、没有签定书面合同又无据可查的房地产生意合同。
当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产生意合同，又无据可查的，属无效合同。
8、与法令明文规则不能买卖的房地产所签定的房地产生意合同。
与军产、院产、校产、期房、拆迁布告范围内户籍冻住、未经抵押权人赞同、未经共有产权人赞同、权属有争议、已被法院查封或依法约束转让、上市出售后构成新的住宅困难、擅自改变住宅性质、县级以上人民政府规则其不宜出售、经济适用房不行上市出售条件的房地产所签定的房地产生意合同属无效合同。
9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产生意合同。
房地产的产权为公司产权，在签定生意合同时没有公司法人签字、签章和没有股东（股份制企业）联名签署的赞同出售书的房地产生意合同属无效合同。
10、优先购买权人没有抛弃优先购买权的房地产所签定的房地产生意合同。
法令规则，优先购买权人（共有产权人及承租人）在同等条件下享有优先购买权，在同等条件下不购买的应当以书面的方式抛弃优先购买权，如优先购买权人没有抛弃优先购买权的房地产所签定的房地产生意合同属无效合同。
11、生意两边任何一方为外籍人士或两边均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产 生意合同。
外籍人士因不属于我国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以承认，因而生意两边任何一方为外籍人士或两边均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产生意合同属无效合同。
12、非自然人的分支机构所签定的房地产生意合同。
非自然人作为合同主体首要包含法人安排和非法人安排。法人安排包含企业法人以及机关、事业单位和社会团体法人，非法人安排包含个人合伙、非法人企业、非法人联营企业以及其他非法人的社会安排。这类合同主体一般都具有缔结合同的才能，可是法人的分支机构如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处等不能作为合同的主体，不具备签定合同的才能，与其签定的房地产生意合同属无效合同。
1、以诈骗手法签定的房地产生意合同。
一方当事人以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使当事人发作错误认识而签定的房地产生意合同属无效合同。
2、以钳制的手法签定的房地产生意合同。
一方当事人以使对方产业、生命、肉体或精力上受危害相威胁，迫使其发生惊骇而签定的房地产生意合同属无效合同。
3、乘人之危而签定的房地产生意合同。
一方当事人乘对方处于危险之际或使用对方的迫切需要，逼迫对方承受显着晦气的条件而签定的房地产生意合同属无效合同。
4、无民事行为才能人所签定的房地产生意合同。
根据我国《民法通则》的规则，无民事行为才能人由其法定署理人署理施行民事行为，因而，无民事行为才能人的房地产生意均由其法定署理人署理签定合同，由他们独立签定的房地产生意合同属无效合同。
5、约束行为才能人未获得法定署理人的赞同而签定的房地产生意合同。
约束行为才能人只能进行与其年纪、智力、精力情况相适应的民事活动，他们进行房地产生意应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同。没有法定署理人的赞同，约束行为才能人签定的房地产生意合同属无效合同。
6、歹意勾结所签定的房地产生意合同。
两边当事人歹意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的房地产生意合同属无效合同。
7、没有签定书面合同又无据可查的房地产生意合同。
当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产生意合同，又无据可查的，属无效合同。
8、与法令明文规则不能买卖的房地产所签定的房地产生意合同。
与军产、院产、校产、期房、拆迁布告范围内户籍冻住、未经抵押权人赞同、未经共有产权人赞同、权属有争议、已被法院查封或依法约束转让、上市出售后构成新的住宅困难、擅自改变住宅性质、县级以上人民政府规则其不宜出售、经济适用房不行上市出售条件的房地产所签定的房地产生意合同属无效合同。
9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产生意合同。
房地产的产权为公司产权，在签定生意合同时没有公司法人签字、签章和没有股东（股份制企业）联名签署的赞同出售书的房地产生意合同属无效合同。
10、优先购买权人没有抛弃优先购买权的房地产所签定的房地产生意合同。
法令规则，优先购买权人（共有产权人及承租人）在同等条件下享有优先购买权，在同等条件下不购买的应当以书面的方式抛弃优先购买权，如优先购买权人没有抛弃优先购买权的房地产所签定的房地产生意合同属无效合同。
11、生意两边任何一方为外籍人士或两边均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产 生意合同。
外籍人士因不属于我国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以承认，因而生意两边任何一方为外籍人士或两边均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产生意合同属无效合同。
12、非自然人的分支机构所签定的房地产生意合同。
非自然人作为合同主体首要包含法人安排和非法人安排。法人安排包含企业法人以及机关、事业单位和社会团体法人，非法人安排包含个人合伙、非法人企业、非法人联营企业以及其他非法人的社会安排。这类合同主体一般都具有缔结合同的才能，可是法人的分支机构如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处等不能作为合同的主体，不具备签定合同的才能，与其签定的房地产生意合同属无效合同。