小产权房租赁合同中的法律风险有什么

由于市场经济的飞跃发展和产业结构改变节奏的加速，很多乡村劳动力都涌向城市成为农人工，特别是经济比较发达的城市。但城市商品房房租贵，只要租借价格相对低价的小产权房子的租借就成了农人工的仅有首选。那么，小产权房租借合同中的法令危险有什么?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
什么是小产权房
所谓“小产权房”是指农人未交纳土地出让金等费用，在自家宅基地或乡村集体土地上建造的房子。其房产证少量为国家房产部分颁布，大多数产权证不是由国家房管部分颁布，而是由当地的乡、镇或大街政府、乡民委员会或乡民小组或某公司颁布。有的连当地的乡政府、乡民委员会或乡民小组颁布的产权证也没有，其仅仅是某一乡民自建的没有任何产权证的房子。
一、因未能依法获得房子所有权证的法令危险
未能依法获得房子所有权证的小产权房在租借过程中，不只办不到《房子租借证》，并且也不能作为承租人从事出产、运营活动和用于寓居的合法场所。因而，未能依法获得房子所有权证的小产权房的租借行为是不受我国法令所维护的，一旦引起纠纷，必定导致租借合同无效。其法令危险清楚明了。
二、未经消防检验合格的法令危险
依上述法令规则与司法解释而言，尽管小产权房并不是有必要通过消防检验的房子，但小产权房的租借除租用者为本身寓居之外的用于开设运营宾馆、饭馆、商场等大众集合场所的，承租人就有必要向当地公安消防组织申报消防安全查看并经当地公安消防组织经消防安全检验合格，方可承租运营。依 [2003]民一他字第11号之规则，租借标的物的小产权房尽管经消防安全检验合格不是确定房子租借合同效能的必要条件，但由于小产权房归于违法修建性质而未能获得房子所有权证，故当地公安消防组织在对承租小产权房开设运营宾馆、饭馆、商场等大众集合场所进行消防安全检验时，为根绝安全隐患，必定要对小产权房的消防安全一起进行消防检验，一旦小产权房的消防安全检验不合格时，承租方因不能到达其运营宾馆、饭馆、商场之意图，持续实行租借合同只能说是海市蜃楼。因而，小产权房未经消防检验合格的法令危险不容忽视。
三、因归于违法修建而未经竣工检验的法令危险
现实生活中用于租借的小产权房，大多数归于违法修建是未经竣工检验合格的、不得交付使用的房子。有的虽有建造工程规划许可证，但未能依建造工程规划许可证建房，而是超建(超层或超面积)以致不能进行竣工检验。有的则底子没有建造工程规划许可证而是违建与偷建，底子就不或许进行竣工检验。故此，依《城市房子租借管理办法》第6条“归于违法修建的房子不得租借”之规则，结合我国《民法通则》第58条和《合同法》第52条的规则，这类小产权房由于归于违法修建而未经竣工检验，其租借合同依法自始无效。已然相似租借合同依法自始无效，该租借合同的法令危险当然就一起并存。
归纳以上剖析，小产权房租借合同中的法令危险切不可小视，切不可贪心一时廉价而冒着危险租住小产权房。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。