东莞二手房契税征收标准

在东莞二手房交易市场中，许多买房的朋友比较关心契税问题。2014东莞二手房契税怎么征收,怎么核算?听讼网小编为您收拾总结了一些相关问题的回答，期望能够协助到您：
依照现行契税方针，个人购买住所实施不同化税率。根据规则，个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。
享用契税下调的一般住所应一起满意以下3个条件：
1、住所小区修建容积率在1.0以上
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下
契税征收规范
90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。
二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。
注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。
契税税率实施3% ～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实践情况决议。
契税核算方法
契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应纳税额的核算比较简单。应纳税额的核算公式为：
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
房子类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付份额
住所首套房1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.15倍(7.53%)最多贷7成(首付最少3成)
住所二套房1.2倍(7.86%)1.2倍(7.86%)1.2倍(7.86%)最多贷4成(首付最少6成)
商用不限套数1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)最多贷5成(首付最少5成)