沈阳、石家庄推出房屋税收优惠有哪些

国家统计局河北城调队的统计数据标明，一季度河北省居住用土地交易价格上涨9.7%，工业用土地交易价格上涨4.8%，商业用土地交易价格上涨5.2%，涨幅别离较上季度回落2.9、2.2和1.5个百分点。分城市看，石家庄土地交易价格涨幅回落最为显着，由上季度的4.3%回落至0.9%.
许多的港资、外资开发商成为石家庄城市开发的参与者。河北省发改委日前发布的该省一季度经济运转状况中标明，该省一季度利用外资增加高达88%.为处理外资出资当地的妨碍，当地政府日前还出台了《关于处理外商出资杰出问题的二十条办法(试行)》。
影响需求、改动预期
据了解，在上述布景下，本年一季度，沈阳市房地产景气指数下降了52个点，为前史之最。而石家庄市房价尽管涨幅很快，可是交易量却急剧萎缩。这两个城市同归于城市化进程较快的城市，住所需求增加也很快，可是需求量释放出来却很难。正是在此布景下，两城市政府出手减税。
依照有关规定，“普通住所”可享受1.5%的优惠契税税率，而非普通住所则依据其所在地段、价格累加，最高税率达4%.
以一套100平米面积、单价4000元/平方米的住所核算，实施优惠税率后，可削减契税担负1.1万元。因而，这项方针对楼市需求的影响作用，显而易见。
石家庄市房管局有关人士标明，调整“普通住所”规范仅仅是城区住所价格上涨的成果，本来的规范不再适用，是税收手法的调整。
可是大都专家将沈阳、石家庄等城市在同一时间段推出房子税收优惠办法理解为一种政府影响房市需求的开端。
值得注意的是，就在石家庄市出台商品房优惠税率办法的一起，该市还出台了新的住所公积金管理办法。
5月6日，河北省建造厅举行新闻发布会，发布了《关于进一步加速开展全省住所公积金个人住所借款事务的定见》(以下简称“定见”)。“定见”标明，河北省将建立住所公积金中心与房地产开发企业协作的借款协作机制;将住所公积金借款上限从30万元进步到40万元;开辟住所公积金个人借款异地买房事务。
“定见”特别指出，没有缴纳过公积金的人只需具有担保人等条件也可运用住所公积金借款。调查人士以为，此举不但会影响当地购房需求，在从银行取得资金比较困难的状况下，开发商还能够转向住所公积金处取得必定的资金支撑。
而河北省住所公积金中心数据也显现，截止到2007年底，全省住所公积金缴存总额为507亿元，个贷率仅27.33%(同期全国个贷率为51.88%)，缴存余额为340亿元，具有充沛的进步空间。
我国指数研究院副院长陈晟标明，尽管在现在的敏感时期政府不可能采纳很显着的动作支撑开发商，但比如扩展住所公积金借款功用、下降购房税率等办法，现已具有必定程度影响商场需求的功用，以脱节区域房市低迷的状况。
中坤集团董事长黄怒波标明，住所地产商场的低迷让许多地方政府开端寻求对策。尤其是因为土地商场变冷，大都城市都调整了全年的供地方案。
开发商老总均标明，地方政府最不期望看到房价下降、土地贱卖。因而，自从3月份以来，几个在全国二三线城市具有项目的大型开发商老总就常常受邀飞往各个城市，与地方政府商谈区域房市走向问题。
了解到，黄石等湖北城市，在新发布的未来5年供地方案和2009年住所建造规划中，大幅度削减了土地供给量和住所建造量。而某人口过百万的城市发布的2009年住所建造规划则标明，2009年仅建造1万多套住所。别的，该市发布的2008年住所供地规划还不到2007年的一半。
北京市一季度仅有6块地成交，出于对一季度土地商场冷淡的考虑，北京市将一季度方案供给的15块地调整到二季度供给，这样北京市二季度将有40块地放量供给，但“五一”之后，北京市土地储备中心挂出的4块地仍处于萧瑟地步。