盐城住房公积金贷款有哪些条件和流程

一、告贷条件：
1、告贷人已开户满半年且准时、足额、接连缴存住宅公积金6个月(含)以上(当年转业干部、退伍军人在外);
2、具有彻底民事行为才能，诺言杰出，有归还告贷本息的才能,有中心认可的担保办法担保;
3、有合法有用的在本市行政区域内购买、缔造、翻建、大修一般自住宅的合同或其他赞同材料;
4、所购买的住宅主体结构已封顶;无未还清的住宅公积金告贷;
5、住宅公积金缴存员工家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)购买首套或第二套一般自住宅。
非本单位在职员工，采纳挂靠或代缴等方法，实践是由缴存人自己交纳单位部分及个人部分公积金的，不能请求公积金告贷。告贷人所购的房子有未结清公积金告贷的，暂不受理公积金告贷请求。待原告贷结清后，在规则时刻内方可处理。
二、告贷额度：
单笔公积金告贷额度为以下四项核算的最低值：
(一)1.告贷人均为不低于规则正常缴存份额缴存住宅公积金的员工，依照其还贷才能确认告贷限额，核算公式为：告贷人住宅公积金月缴存基数之和×40%×12(月)×告贷年限(年);
2.告贷人均为低于规则正常份额缴存住宅公积金的员工或是住宅公积金会集缴存户内人员，告贷额不高于告贷人公积金账户余额之和的20倍(个人一次性补缴不计入公积金账户余额);
3.告贷人既有不低于规则正常缴存份额缴存住宅公积金的员工，又有低于规则正常份额缴存住宅公积金的员工或是住宅公积金会集缴存户内人员的，告贷额不高于别离核算最高可贷额度后的和值。
(二)购买、建修首套自住住宅，建筑面积在90㎡(含)以下的，告贷额不超越购房总价(不含车库)的80%;建筑面积在90㎡以上的，告贷额不超越购房总价(不含车库)的70%。购买、建修第二套自住住宅的，告贷额度不超越购房总价的70%。住宅公积金组合告贷额度(公积金告贷额度加商业性个人住宅告贷额度)不超越上述规则份额约束。
(三)告贷最高限额。家庭成员均契合告贷条件的(一起告贷人为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住宅公积金)，告贷额最高不超越50万元;仅一人契合告贷条件的，告贷额最高不超越30万元。
(四)夫妻及未婚子女一方在本市缴存住宅公积金、另一方在异地缴存住宅公积金的，在本地购房时，依据另一方缴存地住宅公积金管理中心出具的缴存证明，能够一起核算公积金告贷额度。如另一方在外地有没有结清的公积金告贷，在本地购房时，将不再一起核算公积金告贷额度。
上述四项核算所得告贷额度，两人或两人以上的告贷额低于15万元的可放宽至15万元，一人的告贷额低于8万元的可放宽至8万元。住宅公积金告贷额度加提取额度不超越购房总价款。
三、告贷期限：
最长告贷期限为20年。告贷期限原则上不超越法定退休年龄，对接连、足额缴存住宅公积金5年以上且诺言杰出的告贷人，可延长至退休年龄后1-5年。
四、告贷请求时刻：
1、购买一般自住宅的，应在购房合同约好的房子交给日前(所购房子为已竣工交给的现房，在购房合同签定之日起3个月内。房款一次性付清的，应当在全额付款发票开具之日起3个月内。)，提出告贷请求。
2、购买二手住宅的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出告贷请求。
3、缔造(翻建、大修)住宅的，应在获得有关部分赞同文件之日起1年内，提出告贷请求。
五、告贷人请求告贷时需供给下列材料原件：
1、告贷人配偶身份证、住宅公积金卡、结婚证或户口簿 (两件中有一件能证明夫妻关系即可);当年转业干部、退伍军人供给转业或退伍证明。
2、①购买一般自住宅的，须具有房管部分鉴证的购房合同或协议;②缔造一般自住宅的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;③翻建、大修一般自住宅的，须具有《房子所有权证》、《国有土地使用证》及规划管理部分的赞同文件。
3、①购买一般自住宅的，须具有不低于房价规则份额以上的首付款证明;缔造、翻建、大修一般自住宅的，须具有不低于预算款规则份额以上的自有资金证明;②购买二手住宅的供给契税发票。(购买二手住宅，挑选买卖资金保管，另需供给《存量房买卖资金保管协议》、《存量房买卖资金保管存款凭据》)
4、担保材料：
①以现房典当的，需供给典当房子的《房子所有权证》、《国有土地使用证》、典当房产所有权人(典当人)身份证和户口簿或婚姻关系证明;②以有价证券质押的，需供给有价证券及冻住手续、有价证券所有人身份证;③以公积金质押的，需供给出质人赞同的质押书、出质人身份证;④以担保公司担保的，需供给担保公司的担保书;⑤以所购房典当加开发商阶段性确保的，需供给与中心签定协作协议的房产开发商出具的阶段性确保担保书;⑥购买二手住宅，挑选买卖资金保管，供给安居置业担保公司出具的《担保书》;⑦有第三人担保的，需供给担保书、担保人身份证。
5、住宅公积金管理中心规则的其他材料。
(2①、3②、4②③④⑤⑥⑦项收原件;1、2②③、3①、4①项看原件收复印件)复印件用A4纸。
六、告贷利率：
1、依据中国人民银行个人住宅告贷利率规则，对1年还款期以上个人住宅告贷采纳每年确认利率办法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率层次履行新的利率;对1年期的告贷实施到期一次性还本付息，告贷期限内利率不做调整。
2、员工请求住宅公积金告贷时，拟告贷额度加前史已告贷额度之和，单人在30万元以内、家庭成员(两人及以上)在50万元以内的，告贷利率履行住宅公积金告贷基准利率;单人累计超越30万元、家庭成员(两人及以上)累计超越50万元的，告贷利率按住宅公积金告贷基准利率的1.1倍履行，当次告贷利率不分开核算。
3、购买经济适用住宅的中低收入家庭和自住住宅被政府征收后，购买中低价位产品住宅(拆迁安顿房)或自房子征收布告公布之日起至征收补偿协议签定后6个月内购买一般住宅的，告贷履行住宅公积金告贷基准利率。
七、告贷流程：
1、提出请求。告贷人持上述材料到住宅公积金管理中心，填写《个人住宅公积金告贷意向表》。
2、签定合同。经住宅公积金管理中心审批赞同后，告贷人与公积金中心、托付银行签定告贷合同。其间以4①办法作典当的，典当房子所有权人都有必要持身份证原件参与与公积金中心、托付银行签定典当合同，告贷人持典当合同到房管部分处理典当挂号手续，待《房子他项权证》办妥后到银行划款;以4②办法作质押的，有价证券所有人有必要持身份证原件参与与公积金中心、托付银行签定质押合同;以4③、⑦办法作质押、担保的，出质人、担保人有必要持身份证原件参与与公积金中心签定质押书、担保书;以4⑤作阶段性担保的，按揭房子所有权人都有必要持身份证、婚姻关系证明原件参与与公积金中心、托付银行签定典当合同，并到房子所在地产权管理部分处理按揭房子典当预告挂号手续，《房子预告挂号证明》办妥后到银行划款。告贷人应在公积金中心审批赞同之日起30天内与中心签定《告贷合同》。
3、划转金钱。告贷人持自己身份证原件、告贷合同、放款告诉及相关典当、质押、确保手续(4①办法为《房子他项权证》和典当合同、4②办法为有价证券质押合同、4③办法为公积金质押书、4④办法为担保公司担保书、4⑤办法为房产开发商担保书和《房子预告挂号证明》)到受托付银行划款至约好帐户。告贷人应在《告贷合同》签定之日起30天内处理告贷划转手续。
4、如期还款。挑选托付承办银行扣款或柜面还款的，告贷人应在每月20日前将月应还款额打入还款账户或到银行柜面还款。挑选托付逐月提取住宅公积金归还告贷的，告贷人应确保在每月15日前个人公积金缴存帐户有满足余额归还当月告贷本息。
5、告贷结清。告贷人归还告贷的悉数本息后，到托付银行收取“告贷结清证明”，并处理抵(质)押刊出手续。