房产证迟迟拿不到与开发商有关吗

许多购房者在买房时，只重视两证(土地证和预售许可证)是否完全，却忽视了房产证，实际中并不是交了房就可以拿到房产证，有的都住进去好多年了，房子还不是自己的，这样的活生生的“栗子”举目皆是。房产证迟迟拿不到为哪般?听讼网小编为你扫盲。
科普：
房产证是购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。
许多人在买房时，重视的焦点是房子的价格、地段、配套、交通等要素，并没有多少人重视开发商是否拿到土地证、预售许可证，更别提房产证问题了，你是不是其间的一个?许多人都以为房产证在交房时就能拿到，也有人以为只需买了房就天然有房产证了。小编只能通知你，你太达观了。房产证给与不给，什么时候给，那是有差异的。
差异一：当地买房，有房产证孩子落户有门，能就读家门口的教育地产。
同在片内，有房没证，孩子上不了户口，眼瞅着别人家孩子背着书包上书院吧。PS：襄阳最新落户方针出台，不论是购买成套商品房(因故未获得房子一切权证的)和二手房，均可按合法安稳居处处理落户，如果能落户孩子上学有着落，不过小丫疑问的是因故未获得房产证，这个故有没有具体要求呢?
差异二：商品房无法自在生意。生意二手房，没有房产证怎么生意呢。
小编身边就有一活生生的栗子。一同学买了房，成果作业调动到外地，想把房子卖了到外地买房，尽管赶上“五改二”新政落地，购买2年以上一般住宅出售免征营业税，可迟迟拿不到房产证，现在只能干巴巴的等着。
差异三：想省钱换种借款方法，通知你没有房产证门都没有。
公积金借款利率都低到3.75(五年以上)，想商业借款转公积金借款，没有房产证就不必瞎忙活了。
房产证本应该买了房就可以在规则的时间内拿到房产证，但并不是一切购房者都能“拿到”或“准时拿到”，这是为什么捏?无法处理或长时间得不到房产证，大概有18种状况，其间有12种状况跟开发商有关。
小编挑要点的说比方：
开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权(像中央公园、紫園资金链断裂，连房子都无法正常交给，业主想拿到房产证，就等着吧);开发商没有获得土地运用证或没有缴齐土地出让金;开发商将土地或房子抵押给银行或建筑队等，债款没有清偿结束。
其他还有开发商没有完结竣工存案作业;开发企业将房子重复出售(未经合同存案)，导致无法处理房产证;楼盘被法院查封;开发商没有获得建筑面积实测数据;商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号;开发商没有按整体规划建造小区配套设备，无法经过检验;与业主存在胶葛，拘留房产证不发。
有4种状况跟业主有关，如房子契税没有交纳;公共修理基金没有交给(房子都买的起，也不差这点小钱);提交处理房产证的文件不合格;单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证(这种状况就要吃力在恢复原状啦)。
其他还有房产证处理部分无正当理由延迟处理或不予处理;署理产权的单位或人员(律师、署理公司)违规操作。这种状况就比较少见了。