买房时公积金贷款与商业贷款谁更有优势呢

公积金借款与商业借款，哪个更优惠?这是许多购房者在买房时都要考虑的问题，虽然公积金借款或许所需时刻较商业借款长一些，但其实从一系列方针来看，公积金借款的优势相对显着，而且完爆商业借款。那么为什么这么说呢?接下来咱们就一同看一下公积金借款的优势。
公积金借款首付份额更低
从“3.30”新政看，现在你只需接连六个月(含)以上正常缴存住宅公积金，即可请求南宁公积金借款，且购买首套一般自住宅的家庭，借款最低首付款份额为20%，而购买二套房并已结清首套房借款的，借款最低首付款份额为30%。商业借款购买首套房的，首付份额仍为30%，二套房首付份额调整为不低于40%。
如此看来，公积金借款买房的门槛更低些。如以一套60万的房子为例，若为首套房，公积金借款首付需求预备12万元，商业借款付出首付需求18万元，公积金借款显着比商业借款少付出6万元首付，然后可减轻购房者的首付款压力。
公积金借款利率更优惠
依据央行2月28日发布的降息告诉，自2015年3月1日起，商业借款5年年以上，基准利率5.9%;公积金借款5年以上，基准利率4%，那么从利率的直接对比上，即可看出公积金借款利率要比商业借款低。
所以，相同借款金额和还款年限，公积金借款与商业借款比较能节约数万元利息。以一套60万的房子为例，借款42万。若商业借款年限为25年，则月均还款2680.45元，25年付款总额804135.11元，付出利息总额高达384135.11元。而相同是年限25年的公积金借款，月均还款2216.91元，25年总还款665074.42元，付出利息总额245074.42，比起商业借款而言，每月能少付出463.54元月供，25年共节约利息支出近139060.69元。
公积金借款还款方法更灵敏
商业借款提早还款，其数额有必要为1万或5万的倍数，而且关于提早还款次数有明确规定，如1年仅能提早还3次款。商业借款提早还款，所冲金额包含部分本金及部分利息。
公积金借款提早还款则无具体规定，只需大于“最低还款额”的还款，悉数视为提早还款金额，每月有三次提早还款时机，借款人乃至可按月随时调整自己的提早还款额。公积金借款提早还款，其金额悉数冲抵借款本金，下降利息总额。
商业银行提早还款，不只需求提早数月电话预定，有的乃至还需求借款人供给书面文件，十分不方便。而公积金借款提早还款，只需提早三个工作日致电预定即可，电话调整提早还款额无需书面文件。
公积金借款的其他优势
公积金借款成数高，首付压力小。商业借款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积 金借款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小;借款年限长，月还款金额少。商业借款的借款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金借款的年限最高可达30年，月供压力较小;房龄约束较灵敏。
商业借款关于房子年纪的约束有严格要求，大部分银行关于85年曾经的房子不予借款，而且借款年限跟着房龄的增加而下降。而公积金借款关于房龄的约束较为灵敏，房龄与借款年限相加不超越50 年即可;各区县房子皆可贷。因而如果您具有公积金借款的资历和条件，那么在您买房时，最好挑选运用公积金借款。