逾期交房退房申请书怎么写

保护自己的合法权益是不移至理的工作，合法权益不容侵略。在买房的时分常常会遇到一些开发商逾期交房的问题，这就直接损害了咱们的利益，原本满怀等待的在那个时分可以搬新家但是期望却落空了。今日，听讼网小编就逾期交房退房的工作搜集了以下材料，期望可以对您有所协助。
逾期交房怎么办
1，逾期交房是开发企业未能在购房合同里约好的时刻内将房子交给给购房者运用而形成的一种违约行为。
2，一般逾期交房在购房合同里有相关的规则，开发商要依据逾期的时刻(按天核算)和违约金份额以及购房者所交的房款金额来补偿购房者的个人丢失，详细见购房合同里的约好!
商品房逾期交房退房可申请哪些补偿?
依据《合同法》的相关规则，若开发商延期交楼，经购房者催告三个月，开发商仍未交楼的，购房者有权恳求解除合同。值得注意的是，在合同没有相关约好的情况下，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
商品房退房，违约金按购房合同中关于退房违约金的约好来履行，假如购房合同中没有约好违约金，则两边洽谈，洽谈解决不了则要依照法律规则(付出定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
违约金不足以补偿丢失的，可以要求违约方按对方所受丢失进行补偿，违约金过高的也可以恳求削减补偿金额。
开发商与买房人就违约金数额或许丢失补偿额核算办法有约好的，一般从其约好。但如约好的违约金过火高于违约所形成的实践丢失的，可以恳求法院下降。依据最高人民法院司法解释的规则，法院可以支撑超越形成的丢失30%的违约金。
商品房逾期交房退房利息怎么核算?
逾期交房的违约金核算规范：依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
逾期付款的违约金核算规范：依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期带卡利息的规范核算。
逾期处理产权挂号的违约金核算规范：依照已付房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期带卡利息的规范核算。
上述三种核算规范都是在当事人没有约好规范情况下法院把握的规范，假如当事人两边约好了规范，过高或过低时，法院将把握这种情况下的上下限规范，即上限不低于实践丢失，上限不高于实践丢失的130%。
范文
*****有限责任公司：
自己于去年在贵公司购买一套商品房，坐落**小区**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，现已悉数付款*****万人民币整。依据自己与贵公司签定的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交给该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)办法规则“逾期超越30天，自己有权解除合同”。
请您在收到该通知书起至15日内，依据该合同第九条第1种(2)办法规则给自己处理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!
此致
退房人：*****
(自己联系电话：*********)
2014年*月*日
假如您现在也遇到的不讲诚信的开发商延期交房子的工作，在两者洽谈欠好的情况下，大可以退房，上面有关于退房的范文和补偿相关的问题，期望您可以活跃保护自己的利益。假如您的问题比较复杂，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。