农村集体土地买卖合法吗

关于乡村团体土地生意的问题解答：
1、乡村团体土地生意合法吗?
问：现在乡村团体土地生意的确合法了么?想置办本村几户乡民的一些土地(非租借，而是永久性直接买下)自己播种，除合同出生意两边认同外，乡村团体土地生意还需要上报村里或上级报告么?
答：乡村团体土地不能永久性直接生意的，你只能够买得使用权也便是30年，30年今后要从头规划和分配的。除非你购买的是建厂房是能够的，可是最高年限是50年。你只需要跟乡民前签协议，村里出证明就能够了。
附：乡村团体土地所有权是归国家的，乡村团体土地生意是违法的。乡村土地归于团体用地，所有权归于团体，只要团体安排内部成员才能够，非团体安排成员只能租借。乡村团体土地生意只能经过乡村团体土地流通合法获得。
2、乡村团体购买方可否半途转租?
问：有一企业租借了我村几百亩土地。半途他们又把我村土地转让给其他企业，这种乡村团体土地生意行为违法吗?
答：依据《乡村土地承揽法》的规则，发包方将乡村土地发包给本团体经济安排以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济安排成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同，并报乡(镇)人民政府赞同。由本团体经济安排以外的单位或许个人承揽的，应当对承揽方的资信状况和运营才能进行检查后，再签定承揽合同。一起，该法还规则，经过投标、拍卖、揭露洽谈等方法承揽乡村土地，经依法挂号获得土地承揽运营权证或许林权证等证书的，其土地承揽运营权能够依法采纳转让、租借、入股、典当或许其他方法流通。土地承揽运营权经过投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的，该承揽人逝世，其应得的承揽收益，依照承继法的规则承继;在承揽期内，其承继人能够持续承揽。
因而，该企业租借你村的土地，其在租期内有权将其转租给其他企业，这种乡村团体土地生意并不违法。当然，假如该企业将土地租给其他企业，改变了原土地的用处，对将来土地的功用发生晦气影响，你村能够要求改正，或提早解除合同。
附：《中华人民共和国乡村土地承揽法》第四十八条发包方将乡村土地发包给本团体经济安排以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济安排成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同，并报乡(镇)人民政府赞同。由本团体经济安排以外的单位或许个人承揽的，应当对承揽方的资信状况和运营才能进行检查后，再签定承揽合同。
第四十九条 经过投标、拍卖、揭露洽谈等方法承揽乡村土地，经依法挂号获得土地承揽运营权证或许林权证等证书的，其土地承揽运营权能够依法采纳转让、租借、入股、典当或许其他方法流通。
第五十条 土地承揽运营权经过投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的，该承揽人逝世，其应得的承揽收益，依照承继法的规则承继;在承揽期内，其承继人能够持续承揽。
3、怎么处理乡村团体土地生意流程及手续?
一、提出申请
1、土地流出方向的乡民小组或乡民委员会提出申请并填写流通申请书，内容包含：名字、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流通信息员向乡(镇)土地流通服务站报送。
2、土地流入方向乡(镇)土地流通服务站提出申请并填写土地流通申请表，内容包含：名字、单位、需求面积、地类要求、意向流通期限、拟从事运营项目、联系电话。由乡(镇)土地流通服务站处理并向县土地流通服务中心存案。
二、审阅、挂号
(1)流出方土地状况审阅依照“属地核实”的准则，经乡民委员会和乡民小组赞同并处理相关手续后，进行挂号。
(2)乡(镇)土地流通服务站对流入方的运营才能和运营项目进行审阅后，进行挂号。
(3)流通价格评价流通土地价格由流通两边当事人洽谈确认，或托付乡(镇)土地流通服务站安排有关人员评价土地流通价格，作为参阅依据。流通面积较大的，可由县土地流通服务中心安排专家进行评价。
(4)信息发布乡(镇)土地流通服务站依据流通价格评价成果及土地流通两边供给的信息，在买卖服务场所进行信息发布，并聘请流通当事人会晤，相等洽谈。
(5)自愿洽谈县、乡(镇)土地流通服安排作为办理、服务机构，帮忙土地流通两边依法自愿当面洽谈流通价格、期限等相关事宜。
(6)签定合同土地流通两边洽谈一致，达到流通意向后，按程序签定一致文本格式的土地流通合同。
(7)鉴证、归档土地流通合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流通面积较大的应在两边自愿的基础上进行公证。合同文本流通两边各执一份，其他三份分别由村、乡(镇)、县归档存案 。
4、何为乡村土地转让?
乡村土地流通是指乡村家庭承揽的土地经过合法的方式，保存承揽权，将运营权转让给其他农户或其他经济安排的行为。乡村土地流通其实指的是土地使用权流通。