房贷提前还款违约金要如何收取

购房人买房告贷，假如请求提早还款，银行会收取违约金，许多人不明白为什么要交违约金。
其实，原因很简单：
由于头一年是利息最多的时分，银行想要设法阻止告贷人在此期限提早还贷，然后尽可能多地收取利息。一旦你想提早还款，让银行挣不行钱，天然会想要用另一种方法迂回的赚回来，即违约金。
首要，咱们要知道违约金是什么?
为了束缚提早还款，有些告贷组织提出了一个概念叫实质性的提早还款。各告贷组织对实质性的行为有不同的规范，但一般是指在12个月内，告贷人提早还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求告贷客户付出提早还款的违约金。
现在商业银行针对提早还款大致有3种处理方法
一是不管何时还款，均不收违约金
二是，必定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提早还款，尔后不收违约金
三是，有些银行规则，提早还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息
那么，违约金要怎么收取呢?
违约金一般是分两种方式收取：
一、依照提早还款时的未结余额的百分比核算(一般是2%到5%)。
例如当时北京首套房利率扣头优惠最高的汇丰银行规则：
假如一次悉数还完：
1-2年之内提早还款，银即将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;
2-3年之内提早还款，银即将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;
3年之后，无违约金。
仅部分还款：
1-2年之内，银即将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。
2年之后，无违约金。
二、违约金为若干个月份的利息
例如中国银行规则：
1、供楼缺乏一年的罚息三个月; 需提早一个月请求方可赎楼。
2、供楼满一年缺乏二年的罚息二个月;
3、供楼满二年缺乏三年的罚息一个月;
4、供楼三年以上的已典当合同为准。
需求留意的是，最高违约金是遭到合同或法令的束缚。
购房人签定告贷合一起留意提早还贷违约金条款
告贷人与银行签定的告贷合同，是一种商业合同，银行根据合同约好的利率来收取利息，假如告贷人提早还贷，便是对告贷合同构成违约，因而，收取违约金是银行运营过程中采纳的经营策略问题。假如两边在签定告贷合同中清晰约好了违约金的，一旦告贷人提早还款，银行能够根据合同约好收取违约金;但假如告贷合同中没有约好违约金，则告贷人能够拒交。
听讼网小编提示各位告贷买房的购房者，关于房贷提早还款需求交纳违约金的合同条款一向存在，仅仅许多购房人在签定合一起并没有仔阅读合同条款中的各项内容，所以签定告贷合一起要仔细阅读合同内容，看是否有提早还款违约金的规则。