二手商住两用房交易费用如何计算,商住两用房和普通住宅的区别是什么

现在，二手房市场的买卖量也是居高不下。在二手房市场上，就有不少商住两用房。那么，你知道商住两用房和普通住所有什么差异吗?假如进行商住两用房二手买卖，商住两用房怎样交税的呢?契税又是多少?
一、二手商住两用房买卖费用核算
1、个人所得税：
(1)差额征收：差额的20%：关于能供给合法、完好、精确的有关凭据，可以正确核算应交交税额的，将征收交税所得额的20%，计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：不能供给合法、完好、精确的有关凭据，不能核算应交纳额， 对比《国家税务总局关于个人获得房子拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规则，统一按计税价格的3%核算交纳个人所得税。
2、土地增值税：7%-9%
3、营业税：差额5.8%
4、房子登记费：550元/套
5、土地证登记费：33~120
6、评估费：0.3%
7、印花税 ：0.05%(按正常买卖价格计征)
8、买卖手续费 ：11元/平米
9、契税：4%
二、商住两用房和普通住所的差异
50年商住两用房产权住所与普通住所项目的不同，有以下四点首要差异：
1、未来运用费用不确定。前者如按公建用处规则，他的水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
2、相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住所，其契税按3%交纳。
3、借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
4、建造规范不同。假如依照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步。
以上便是关于商住两用房怎样交税，以及商住两用房和普通住所的差异。在购买这类二手房时，一定要了解这类房与普通住所的差异，依据自己的需求挑选购买。一起，了解买房需求交纳的各种税费，做好相关预算，确保家庭日常资金的正常运营。