出卖人交付房屋怎样才合理

当事人能够约好交给日期或许交给期间(《合同法》第138条)。“日期”是指某一确认的时刻，“期间”是指必定的时刻段。日期与期间在法律上的含义不同，合同约好交给日期的，出卖人应当严厉按照约好的日期实行交给责任，买受人也必须在约好的日期承受交给;若合同中约好 当事人能够约好交给日期或许交给期间(《合同法》第138条)。“日期”是指某一确认的时刻，“期间”是指必定的时刻段。日期与期间在法律上的含义不同，合同约好交给日期的，出卖人应当严厉按照约好的日期实行交给责任，买受人也必须在约好的日期承受交给;若合同中约好交给期间，则出卖人在该期间内的任何时刻实行交给责任皆为履约，除非买受人有选择权，买受人不得回绝承受对方交给。 
具体说来，可按照以下准则确认： 1、依据约好的交给方法确认交给时刻 若合同约好买受人自提货品的，则实践交给时刻为出卖人告诉买受人提取标的物的时刻;若当事人约好由出卖人代理邮寄或邮寄交给，则实践交给时刻为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实践交给时刻为标的物送达收货地址后，买受人签收标的物之时。 2、依据标的物的状况或性质确认交给时刻 标的物为时节性产品，如农产品、生果等，则最迟应在时节的结尾交给。 3、依据标的物的用处确认交给时刻 若标的物为应时性物资，为了供给节日商场之需，则应当于节日之前交给;若合同标明标的物供给于某一工程建造，则可依工程进度方案确认交给时刻。 4、依曾经的买卖常规或相似的买卖习气确认交给时刻 买受人关于标的物的正常需求状况、曾经各次合同实行期限的状况以及当地同类合同的买卖习气也能够作为确认交给期限的参照。
总归，合同的意图、标的物的性质和用处以及买卖常规都有助于确认交给时刻。当事人就合同标的物的交给时刻约好不明确，又不能按照以上方法弥补确认交给时刻的，则债款能够随时实行，债权人也能够随时要求实行，但应当给对方必要的预备时刻。预备时刻在出卖人方面应考虑包装和运送时刻，在买受人方面应考虑为接纳标的物而预备仓储的时刻。