买卖商铺要小心哪些问题

咱们知道，土地证便是指土地运用证，是有运用年限的，一般来说，正规的产权包含房子一切权和土地运用权。那么，商铺有土地证吗,生意商铺注意事项有哪些呢?今日听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
商铺是有土地证的。
正规的房地产开发有必要5证完全，其间很重要的一项便是《国有土地运用证》，商铺的土地运用性质为商业用地，产权年限40年。
商铺生意注意事项
买家注意事项：
1、产权
购买的商铺产权一定要明晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要检查房子产权证、土地证、典当或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构
不是一切好的地段的商铺都能够合理运用，在价格相同的状况下商铺本身的结构就显得适当重要，首要考虑要素有面宽和进深的份额、房子内部布局结构及运用率、房子的高度、承重、楼层等;只要这些硬件合格才干确保客户在运用或许后期承租上更契合自己或承租目标的运用规范。
3、配套
杰出的配套能节约商家客户许多本钱与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设备、排污化油设备等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和本钱将直接限制后期自营或许租借作用。
卖家注意事项：
客户的购买才能
首要了解客户是否能够全款购房，假如客户是借款购房，客户资质是否有问题有必要执行，避免签定购房合同之后借款不能准时到位然后形成买房胶葛。
付款方法
购买商业用房付款方法一般有全款购房、借款购房、分期付款购房三种方式，尽量要挑选全款购房客户，其次是借款购房，其间借款购买商铺，现在最高能够贷5成，年限最高为10年;最终是分期付款，尽可能减小卖房所承当的危险。
首付款与尾款间隔时刻，时刻不宜过长
由于商业用房大部分金钱较大，所以变化也较大，所蕴藏的危险也相应较大，因而要尽量缩短首付款和尾款的间隔时刻。
付出订金后的违约责任及违约罚则
付出订金之后的违约状况时有发生，所以付出订金后签定的订金收付合同中有必要要清晰违约责任和违约罚则。