二套房贷款与一套房贷款有什么不同

购房借款可以挑选公积金借款和商业借款等借款方法，这些都是有差异的。殊不知，首套房贷借款和二套房借款也是有不同之处的哦。那么，二套房借款与一套房借款有什么不同呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
1、借款额度不同
二套房借款的借款额度比首套房的借款额度低许多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。详细的借款额度，以区域规则为准。
2、借款利率不同
二套房借款的借款利率是比首套房的借款利率高不少的。就公积金借款而言，二套房借款的借款利率，是要在首套房公积金借款利率的基准上，上幅10%。其他商业借款的二套房借款利率，要以各商业银行规则为准，但整体来说，都是比较高的。
3、借款难度不同
当然，而二套房借款的借款难度，会比首套房借款难度大许多，尤其是在遇到资金比较严重的时分，二套房借款往往很难请求到。
以下四种状况会被确定为“二套房”。
名下借款未结清 再次借款购买住所
在购房人买房曾经，假如名下现有一套借款购买的住所，而且还没有结清住所借款，再买房时不管用商业借款仍是公积金借款，都会被算作二套房。依据现在商业借款“认贷不认房”的规范，只要在结清了借款的状况下，买房用商业借款才干算作首套房。而公积金借款的确定规范是“认房不认贷”，名下有未结清借款的房子，在买房时就会被确定为二套房。
个人名下有全款购买住所 用公积金借款购房
尽管购房人没有借款购买，但是在房子产权交易系统里可以查到具有一套房产，以公积金借款现在“认房不认贷”的规范，在不卖掉住所的状况下，买房运用公积金借款，即会被算作二套房。“伟嘉安捷”指出，现在公积金借款首套与二套的首付份额都是20%，但是借款利率需求上浮10%。
婚前一方借款买过房 婚后另一方再次借款
假如购房人在婚前借款购买过住所，而且没有结清房子借款，在购房人成婚成家后，再买房将以家庭为单位核实。银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，假如一方曾经有借款未结清，即使以另一方的名义请求再借款购房时也会被算作第二套房。
具有一套“挂名”房产 再请求借款买房
假如购房人在自己买房之前，用自己的名义帮亲友买房，或许由于其他原因，房子挂靠在自己的名下，那么即使是名下无实践房产，买房时依然有或许被确定为二套房。假如房产借款没有结清，再买房时也会被算作二套房。假如房产没有借款，那么在运用公积金借款时也会被算作二套。
二套房借款的借款额度比首套房的借款额度低许多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。详细的借款额度，以区域规则为准。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。