贷款买房需要认清楚哪“四金”“四费”

第一次告贷买房，需求认清楚哪“四金”“四费”?了解清楚这些费用，买房才干防止乱交冤枉钱。
买房了解“四金”：
1.定金
定金又称保证金，在合同缔结或许实行合同之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。需求留意的是，定金的金钱是不能退的，定金交纳的数额不能超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你能够直接提出异议，当场拒绝。
特别提示：定金是不能退的。当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许收回。给定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金。收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。
2.订金
又名预付款。开始达成协议后，两边进一步洽谈签定暂时认购协议，买房付出订金即获得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金能够退。认购协议签定前需求约好所选房号、面积、房子单价、总价款、交房期限。在合同还未得以实行的情况下，不论是给付一方当事人违约，仍是接收方违约，预付款都要原数返还。
特别提示：订金能够退。订金不受法令的维护，定金遭到法令的维护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
3.认筹金
购房者表现出买房的诚心，需求经过交纳的“认筹金”来表现。交纳认筹金后，购房者便获得了房子的优先购买权，并在房价上享用必定的优惠。比及楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的次序选房。可是，根据规则，任何方法的认筹都是开发商在没有获得预售许可证之前的非法活动，是国家明令制止的。
特别提示：认筹金无法令效应!房产商的提早认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，但实际上存在着许多意想不到的巨大危险，比方延期开盘，举高房价、无法监管等，因而我们必定要擦亮眼睛，防止丢失。
4.诚心金
又称为意向金。在中介与买房和卖房两边签定的合同中多有表现，购房者交纳小额金额，归于当事人的自发行为，此“金”交纳后能够直接抵作房款运用。诚心金应该交给多少金额，是由当事人自在约好的。
特别提示：法令上并没有诚心金一说。购房者在交纳诚心金时，应当特别留意书面协议的表述以及收据的公章是否无缺，并关于无预售证楼盘提早收取诚心金给予警觉。假如楼盘存在一向无法获得预售证或许烂尾的危险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的为难地步。
买房了解“四费”：
1.房产评价费
指银行在审阅告贷时，对购房者典当的房子价值进行评价，以操控告贷危险，一般由第三方组织来履行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评价费是遍及的现象。大都银即将房产评价作为告贷的前置条件，并要求告贷请求人承当评价费，由评价公司收取，收费规范为房价的千分之一到千分之五不等。
特别提示：2015年1月，发改委铺开包含房地产价格评价在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法令法规，本行业相关运营主体不得以任何理由约束服务、辅导服务，或截留定价权。
2.典当登记费
住宅每件80元，非住宅每件550元。许多人不知道的是，这笔钱只能向房子典当权人银行或许开发商收取。
特别提示：国家发改委、财政部《关于规范房子登记费计费方法和收费规范等有关问题的告诉》(发改价格【2008】924号)规则，“房子登记费向请求人收取。可是依照规则需由当事人两边一起请求的，只能向登记为房子权利人的一方收取”，制止银行转嫁本钱。
3.房子告贷稳妥费
该险种稳妥标的一般指一次性付款或许典当告贷购买的产权房子，只保房子结构。担任补偿因火灾、爆破、洪水、泥石流等对房子形成的损坏。稳妥费率方面，各稳妥公司并无太大的差异。有银行表明，一般都是公积金告贷才强制购买稳妥，一般的商业告贷有的能够不买。
特别提示：央行公布的《个人住宅告贷管理办法》规则，以购买的房产作为按揭告贷的典当物的，购房告贷人需在告贷合同签定前处理房子稳妥或许托付告贷人(银行)代理有关稳妥手续。即购房人需求作为投保人为房子投保，而依照《稳妥法》的规则，投保人需求承当付出稳妥费的责任。
4.房贷利息费用
告贷买房需求向银行付出必定的利息，告贷利率一般由首付金额、还款方法、告贷年限、告贷利率等几种要素决议。
特别提示：提早还贷未必合算!不少银行承受提早还款的时刻一般是还贷满半年或许一年以上，告贷人需求细心检查与银行签定的合同，假如没有到达约好的时刻，就需求交纳必定的违约金。关于告贷人来说，处于还款初期的提早还贷是比较合算的，到了后期现已偿还了大部分的利息，提早还贷并不适宜。