解除房屋买卖合同的基本流程

购房合同签定后，因为一些原因的呈现，持续实行该合同或许会给当事人形成经济损失，这时，购房者或许会挑选免除该购房合同。那么，免除购房合同的流程是怎样的呢?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所帮忙。
免除房子买卖合同的根本流程
1、顾客首要与开发商签定一个补充协议，这是一个附条件的关于免除买卖合同的补充协议。
2、顾客再与银行签定一个补充协议，也是一个附条件的免除告贷合同的补充协议。
3、开发商偿还银行告贷，顾客与银行签定的协议中确认的条件呈现，顾客与银行的告贷合同免除。
4、开发商偿还顾客的首付款，并帮忙处理顾客退房的各种相关手续。
相关常识：免除房子买卖合同的条件
商品房买卖合同的免除也应当契合合同法对合同免除的以上规则。详细而言，当事人可依法免除商品房买卖合同的事由包含：
1、因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格的;
2、房子质量问题严重影响正常寓居运用;
3、出卖人交给运用的房子套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，面积差错比绝对值超越3%的;
4、出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出金钱，经催告后在三个月合理期限内仍未实行的，当事人还有约好的在外。
5、商品房买卖合同约好或许法律规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号的;
6、商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款，因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人两边的事由导致上述情况呈现的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
因而，假如开发商存在上面说到的违约行为，购房者是能够要求免除购房合同的。但因为退房并不是一个简略的问题，也不是只需开发商违约就能退房的，这点需求我们了解清楚。假如您还有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。