自住商品房的投资价值在哪里

在房地产商场生意中，也有很大一部分购房者是出于出资的意图购买房子的，现在针对“自住型的商品房”中评论其间的“出资价值”，其实从外表来看整个了解便是不对的，由于这种房子从字面上来看其定位，首要是“自住”这个词，并且现在的房地产方针只允许买一次，那么这样的房产有没有出资价值呢，从哪几个方面归纳考量?
自住型商品房有没有出资价值
1、假如买到比周边房价低得多的房子，并且看着自己买过的房子在提价周边的房价都在涨，必定会有一种如释重负、心有余悸的快感。这是一种典型的占廉价观念，很“凶恶”，很正常。
2、假如买到比周边房价低一些，但买完没过多久，自己的房子跟着周边房子一同贬值了，乃至自己的房子贬值更凶，价格乃至低于周边的房子，是不是跳楼的心都有呢?
3、自住宅的确供给了一个买了就赚的时机，由于它的定价从理论上比周边廉价30%，即便是依照规则，五年后转为二手房生意，赚的钱要跟当局共享，让当局拿走盈余的30%，但售房人究竟还获得了70%的收入。
因而，从骨子里讲，只要是买房，都愿意在相对低的价格上下手，持有成本低一些，账面获利多一些，哪怕不变现，心境也会酣畅。只要能挣钱，总仍是一笔不错的出资生意。因而，客观上讲，自住宅仍然是商品房，当然具有出资特点。
自住型商品房出资价值从哪几个方面归纳衡量
1、地理位置。城市核心区域的土地,永远是稀缺产品。就那么大当地，卖一处少一处。因而，在房地产经济学里，地段(地理位置)永远是需求考虑的首要要素。
2、周边配套。地理位置是首要要素，但不是一票否决的，假如买到的房子周边环境很差，响马横行，污水横流，去哪都不便利，恐怕也会对这套房子的提价远景蒙上暗影，根底配套有超市、校园、医院、消防队和高速班车，中低端的服务设施一应俱全。
3、未来规划。规划带来的，主要是一种预期。现在没有路，没有桥，这个当地值2万。假如有了路，有了桥，有了地铁，或许就会涨到3万。被更高层级认可和付诸实施的规划，对出资者特别具有引导含义。
4、房子质量。买房子的首要功用，不该该是出资，而是寓居，说买房子只为了出资，是一种朴实的伐鼓传花的主意，自己拉大便，让后人去擦，断子绝孙的主意，很不负责任。已然要住，就必须要讲究质量。
需求自住宅的童鞋，首要考虑的不该该是能否易手，能赚多少，而是能否中签，有没有满足的银子，是否便利自己出行上班，能住是首位的。