房屋纠纷该如何处理
来源：听讼网整理 2019-02-08 01:05
一、一般质量问题，开发商应保修
一般质量问题包含裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不契合合同约好或房子一般质量，买受人能够回绝承受，由出卖人承当修补、替换、重做与补偿丢失职责，逾期交给的，应当付出延期实行。交给后质量问题发作或荫蔽瑕疵露出的，出卖人应当承当保修职责，回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行修正或许托付别人修正，修正费用及修正期间构成的其他丢失由出卖人承当。
二、房子质量不合格，业主可回绝收房并提出革除合同
法令规则：“修建工程竣工经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。”工程检验合格以获得《工程竣工检验存案表》为标志，归纳检验合格与规划检验合格则包含公共设备、美化、路途、停车场等全体检验，还包含获得规划、消防、环保部分出具的认可文件。房子交给前未经检验或经检验不合格的，买受人能够回绝承受房子，并恳求革除合同。房子交给后质量经核验确属不合格的，买受人能够建议相同权力。
依据《城市房地产开发运营管理条例》第三十二条：“商品房交给运用后，购买人以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位恳求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人构成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。”《商品房出售管理方法》第三十五条：“商品房交给运用后，买受人以为主体结构质量不合格的，能够依照有关规则托付工程质量检测安排从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人构成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。”
由此可见，假如房子质量问题不过关，购房者有权回绝收房并革除购房合同。
三、拖延交给房子，超越三个月可要求革除合同并补偿违约金
依据《解说》第15条，出卖人拖延交给房子，在催告后三个月的合理期限内仍未实行的，买受人能够恳求革除合同，并要求出卖人承当付出违约金、补偿丢失等违约职责，但当事人还有约好的在外。“当事人还有约好”本质是出卖人事前在生意合同中约好的答应拖延交房事由，该事由建立将革除出卖人的逾期交房的违约职责，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人一般会将不可抗力、政府行为、社会工作、恶劣气候、技能难题等作为免责事由。作者以为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或许应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够处理;3、该事由是否足以导致延期施工。
不过在实际中，反映开发商延期交房的许多，但要求退房的却很少。在逾期交房的博弈中，开发商总是大赢家。
也有购房者经过自己的尽力，获得了应有的补偿，保护了自己的合法权益，而且总结了自己的维权经历：
1、一切业主必定要团结一起，保护本身利益;
2、业首要推选出代表与开发商交涉，而不是一切人一窝蜂构成混乱状况;
3、必定防止肢体冲突，要告诉开发商，业主不是“扯皮”，而是要处理工作和保护应有利益;
4、回绝开发商口头许诺，要求出示书面依据，并签章。
四、配套设备拖延或许不能交给
配套基础设备包含水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设备包含停车场、运动场、游泳池、路途、花园、美化、医院、校园、超市、会所等。基础设备齐备是买受人正常寓居必备条件，如该设备缺少，买受人能够回绝承受房子，逾期交给的，能够要求出卖人承当违约职责。
出售广告对公共设备的描绘详细清晰，足以影响买受人是否购买与房子价格的，应当视为要约，出卖人回绝交给或拖延交给时，应当持续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约职责
五、装饰和设备不合约好
生意合同常常约好出卖人供给精装房，并在合同附件三和补充协议中约好装饰资料与工艺规范。房子交给时，买受人发现资料等级低、做工粗糙，因而与出卖人发作争执。资料与工艺规范应当依合同约好为准，无约好或约好不明的，依据《》62条承认。装饰不契合合同约好的，由出卖人承当替换、重做、修理和补偿丢失的职责。交给房子时，出卖人有必要供给室内空间检测陈述，不然买受人有权回绝承受。装饰物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，构成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承当补偿职责。
六、房子相关资料不齐备
房子交给时，出卖人应当供给以下资料：
1、政府安排出具的《竣工检验存案表》，较威望地证明房子业已竣工检验合格;
2、房子测绘安排出具测绘资料，该资料用于权属挂号，也能够承认实测面积与约好面积之间的差错;
3、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，前者是出卖人对商品住所承当质量职责的法令文件，后者是对住所的结构、功用和各部位(部件)的类型、功用
七、房子担负其他权力或产权瑕疵
出卖人交给的房子之上或许担负多种权力，如银行的典当权、先买受人的债务、工程承包人的优先受偿权;或许已被司法机关和行政机关依法查封或以其他方法束缚房子权力。买受人虽然秉承房子，但权力处于不稳定状况，产权证书或许无法处理，随时将被真实权力人申述腾房。假如出卖人事前未奉告实际状况，买受人有权回绝承受房子。
房子交给后，约好或许法定办证期限届满后超越一年，因为出卖人原因导致买受人无法处理房子一切权挂号的，买受人能够恳求革除合同和补偿丢失。假如归于一房二卖或许隐秘典当的景象，买受人能够依据《解说》第8、9条要求出卖人承当惩罚性补偿职责。
八、规划、规划改变应奉告购房者
规划触及房子乃至小区全体的环境与格式;规划则联系房子的结构、户型、朝向、空间尺度、供暖方法等。假如出卖人私行改变规划与规划，或许影响房子的运用功用、舒适程度、增值潜力等，买受人购房意图将遭到严重影响乃至失败，故出卖人应当尊重买受人的知情权，照实奉告改变状况，由买受人挑选持续实行合同仍是革除合同。
房子交给时发现规划与规划改变，出卖人未事前奉告或许未照实奉告的，买受人能够回绝承受房子和恳求革除合同，并要求出卖人承当违约职责。
九、前期物业胶葛
物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签定物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需施行物业管理，出卖人可依据榜首业主身份选聘物业企业施行前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理根本一起，买受人权力义务亦根本一起，能够承受物业企业服务，一起应当承受前期物业合同与业主暂时条约束缚，准时交纳专项修理资金、物业服务费用。前期物业服务能够约好期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同收效，前期物业服务合同停止。
十、交纳税费胶葛
出卖人常常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反定见。对此应当详细分析：
1、合同约好由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包含契税、印花税、产权挂号费、证件工本费、测绘费、公共修理基金。如无此约好，由买受人恳求办证，直接交纳税费;
2、水、电、气、暖、有线、宽带的缔造费与注册费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事前许诺必需供给;该费用是否列入项目开发本钱;该费用是否核算在出售价格中;
、规范等作出阐明，并提出运用留意事项的文书。
3、买受人必需交纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。
在收楼时究竟要交多少费用，许多业主并不清楚，所以往往助长了发展商乱收费的行为。在这里要提示，按规则，一次性缴交费用如下：
1.水电费周转金，多层住所200元/户;高层住所400元/户;水、电费周转金有必要专户贮存，专款专用，并定时发布运用状况，承受业主或业主委员会监督。业主直接经过银行主动缴费的，可不收取。
2.装饰保证金，多层住所最高不超越800元/户;高层住所最高不超越1500元/户。
房子胶葛的诉讼
一、申述要件及内容
申述有必要契合下列条件:
原告是与本案有直接利害联系的公民、法人和其他安排;有清晰的被告;有详细的诉讼恳求和现实、理由;归于人民法院受理民事诉讼的规模和受诉人民法院统辖。
申述应当向人民法院递送申述状，并依照被告人数提出副本。原告应预交案子受理费，如恳求缓交、减交、免交的，要提出书面恳求，并附有特因证明或其它证明资料等。
当事人有必要依法正确地行使诉讼权力，按法院的要求供给有必要供给的诉讼资料。
二、举证攻略证明等
诉讼当事人应仔细阅读本院送达的《民事诉讼案子举证告诉书》，并依照其规则尽或许全面地向本院供给以为能够证明其建议
或辩驳对方定见的依据资料等。以下为您供给几种典型房子胶葛案子一般状况下的举证攻略，供您在诉讼中参阅。
(一)房子胶葛的一起依据
当事人的户籍证明、身份证明、如个体工商户或法人安排的，还应供给营业执照及法定代表人、负责人的身份证明;房子一切权证或运用权证等。
(二)房子生意胶葛的依据
1、供给生意房子的合同，已处理一切权搬运手续的，应出具产权证明。两边收、付款的依据，有证人证明的，供给证人(包含证人的名字、地址及证人与当事人的联系)，房子生意后房子交给状况证明等等。
2、出卖共有房子的，供给其他共有人赞同的证明及有优先购买权者(共有人、房子承租人等)抛弃优先购买权的证明等等。
(三)房子腾退的证明
房子产权证或公有住宅运用证，腾退人原住宅状况证明等。
(四)房子租借胶葛的依据
房子产权证或公有住宅运用证，。如要求承租人腾房的，要供给承租人有腾房才能的依据，如出租房被承租人转租别人的，需供给转租的依据等。
(五)房子回置胶葛的依据
原房子动迁的时刻、地址、被迫迁人口的依据;被迫迁房子的 住户迁出告诉 、 准住告诉 、及 回迁安顿协议书 属钱银安顿动迁的，需供给动迁部分钱银安顿协议;人与被拆迁人达到的拆迁补偿安顿协议的证明等。
(六)房子寓居权胶葛的依据
争议房子共住人口及其相互联系的证明，有关单位或寓居地社区的证明;要求一起寓居人腾房的，供给其有腾房才能的证明等等。
(七)房子确权胶葛的依据
供给土地、房产挂号证、房子买受、承继、析产、受赠等证明;建房恳求、有关部分同意文件等依据;承认房产共有，应供给一起出资缔造、翻建、承继、受赠、一起出资购买的证明等。
三、地域统辖
因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖。
四、诉讼时效
一般诉讼时效为二年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年;最长诉讼时效为二十年，即从知道或许应当知道自己的权力被损害之日起核算。如在诉讼时效的最终六个月内，的确不是因为原告的差错，而是因为不可抗力或许其他阻碍不能行使恳求权的诉讼时效应当间断核算，从阻碍原因消除之日起，诉讼时效期间持续核算。
房子胶葛的处理方法
凡以房子为标的物的房子确权、运用、生意、租借、典当、典当等民事行为发作的胶葛，以及与房子相关联的房子装饰、装潢、规划、隶属设备的归属胶葛，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安顿等发作胶葛，两边洽谈达不成协议的，由同意拆迁的主管部分或房子拆迁主管部分的同级人民政府判定，当事人对判定不服的，可在接到判定书之日起15日内向法院申述。
第三，单位内部建房、分配公房运用权，是单位内部行政管理行为，员工对分房有定见，或许单位分房不合理引起的胶葛不归于法院受理规模，而应由本单位或许有关行政部分处理。
第四，单位分给员工住宅运用权并订有分房合同的，员工因为自己原因离任、辞去职务，或被单位开除时，单位依据合同要求回收公房运用权，由此引起的胶葛可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部分批阅修建不妥，影响别人通风、采光或许因为污染引起的胶葛，当事人可向有关部分恳求处理，也能够向法院提起行政诉讼。
第六，因违章修建引起的房产胶葛，以及因违章修建的确定、撤除引起的胶葛，行政机关不依法处理或处理不妥，当事人不服的，能够作为行政案子提申述讼。可是，当事人以违章修建物为标的发作的生意、租借、典当等民事胶葛以及因违章修建阻碍别人通风、采光等引起的相邻胶葛，能够作为民事案子向法院申述。
打房产官司还应留意以下事项：
首要，依据“谁建议、谁举证”的准则，在提起房产诉讼时，应提出清晰的恳求事项。环绕这些诉讼恳求，向人民法院提出有用依据。例如：因房子质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商供给的房子质量保证书，房子质量与合同及开发商许诺事项不符，给住户构成的产业丢失的客观依据资料等。
其次，如当事人对法院一审判定不服，可在收到判定书之日起15日内向上一级法院提起上诉;假如对二审判定依然不服，可在终审(二审)判定发作法令效力后2年内提请再审;或许依照《民事诉讼法》榜首百八十七条的规则，提请检察机关依法提起抗诉。
其三，为保证判定的顺畅履行，当事人可依据《民事诉讼法》第九十二条的规则，恳求人民法院对被恳求人的相应产业采纳保全办法。别的，依照《》关于诉讼时效的规则，当事人在提起房产诉讼时，须在法令规则的2年诉讼时效期间内提出，避免损失诉讼权力。
一般质量问题包含裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不契合合同约好或房子一般质量，买受人能够回绝承受，由出卖人承当修补、替换、重做与补偿丢失职责，逾期交给的，应当付出延期实行。交给后质量问题发作或荫蔽瑕疵露出的，出卖人应当承当保修职责，回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行修正或许托付别人修正，修正费用及修正期间构成的其他丢失由出卖人承当。
二、房子质量不合格，业主可回绝收房并提出革除合同
法令规则：“修建工程竣工经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。”工程检验合格以获得《工程竣工检验存案表》为标志，归纳检验合格与规划检验合格则包含公共设备、美化、路途、停车场等全体检验，还包含获得规划、消防、环保部分出具的认可文件。房子交给前未经检验或经检验不合格的，买受人能够回绝承受房子，并恳求革除合同。房子交给后质量经核验确属不合格的，买受人能够建议相同权力。
依据《城市房地产开发运营管理条例》第三十二条：“商品房交给运用后，购买人以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位恳求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人构成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。”《商品房出售管理方法》第三十五条：“商品房交给运用后，买受人以为主体结构质量不合格的，能够依照有关规则托付工程质量检测安排从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人构成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。”
由此可见，假如房子质量问题不过关，购房者有权回绝收房并革除购房合同。
三、拖延交给房子，超越三个月可要求革除合同并补偿违约金
依据《解说》第15条，出卖人拖延交给房子，在催告后三个月的合理期限内仍未实行的，买受人能够恳求革除合同，并要求出卖人承当付出违约金、补偿丢失等违约职责，但当事人还有约好的在外。“当事人还有约好”本质是出卖人事前在生意合同中约好的答应拖延交房事由，该事由建立将革除出卖人的逾期交房的违约职责，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人一般会将不可抗力、政府行为、社会工作、恶劣气候、技能难题等作为免责事由。作者以为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或许应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够处理;3、该事由是否足以导致延期施工。
不过在实际中，反映开发商延期交房的许多，但要求退房的却很少。在逾期交房的博弈中，开发商总是大赢家。
也有购房者经过自己的尽力，获得了应有的补偿，保护了自己的合法权益，而且总结了自己的维权经历：
1、一切业主必定要团结一起，保护本身利益;
2、业首要推选出代表与开发商交涉，而不是一切人一窝蜂构成混乱状况;
3、必定防止肢体冲突，要告诉开发商，业主不是“扯皮”，而是要处理工作和保护应有利益;
4、回绝开发商口头许诺，要求出示书面依据，并签章。
四、配套设备拖延或许不能交给
配套基础设备包含水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设备包含停车场、运动场、游泳池、路途、花园、美化、医院、校园、超市、会所等。基础设备齐备是买受人正常寓居必备条件，如该设备缺少，买受人能够回绝承受房子，逾期交给的，能够要求出卖人承当违约职责。
出售广告对公共设备的描绘详细清晰，足以影响买受人是否购买与房子价格的，应当视为要约，出卖人回绝交给或拖延交给时，应当持续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约职责
五、装饰和设备不合约好
生意合同常常约好出卖人供给精装房，并在合同附件三和补充协议中约好装饰资料与工艺规范。房子交给时，买受人发现资料等级低、做工粗糙，因而与出卖人发作争执。资料与工艺规范应当依合同约好为准，无约好或约好不明的，依据《》62条承认。装饰不契合合同约好的，由出卖人承当替换、重做、修理和补偿丢失的职责。交给房子时，出卖人有必要供给室内空间检测陈述，不然买受人有权回绝承受。装饰物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，构成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承当补偿职责。
六、房子相关资料不齐备
房子交给时，出卖人应当供给以下资料：
1、政府安排出具的《竣工检验存案表》，较威望地证明房子业已竣工检验合格;
2、房子测绘安排出具测绘资料，该资料用于权属挂号，也能够承认实测面积与约好面积之间的差错;
3、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，前者是出卖人对商品住所承当质量职责的法令文件，后者是对住所的结构、功用和各部位(部件)的类型、功用
七、房子担负其他权力或产权瑕疵
出卖人交给的房子之上或许担负多种权力，如银行的典当权、先买受人的债务、工程承包人的优先受偿权;或许已被司法机关和行政机关依法查封或以其他方法束缚房子权力。买受人虽然秉承房子，但权力处于不稳定状况，产权证书或许无法处理，随时将被真实权力人申述腾房。假如出卖人事前未奉告实际状况，买受人有权回绝承受房子。
房子交给后，约好或许法定办证期限届满后超越一年，因为出卖人原因导致买受人无法处理房子一切权挂号的，买受人能够恳求革除合同和补偿丢失。假如归于一房二卖或许隐秘典当的景象，买受人能够依据《解说》第8、9条要求出卖人承当惩罚性补偿职责。
八、规划、规划改变应奉告购房者
规划触及房子乃至小区全体的环境与格式;规划则联系房子的结构、户型、朝向、空间尺度、供暖方法等。假如出卖人私行改变规划与规划，或许影响房子的运用功用、舒适程度、增值潜力等，买受人购房意图将遭到严重影响乃至失败，故出卖人应当尊重买受人的知情权，照实奉告改变状况，由买受人挑选持续实行合同仍是革除合同。
房子交给时发现规划与规划改变，出卖人未事前奉告或许未照实奉告的，买受人能够回绝承受房子和恳求革除合同，并要求出卖人承当违约职责。
九、前期物业胶葛
物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签定物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需施行物业管理，出卖人可依据榜首业主身份选聘物业企业施行前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理根本一起，买受人权力义务亦根本一起，能够承受物业企业服务，一起应当承受前期物业合同与业主暂时条约束缚，准时交纳专项修理资金、物业服务费用。前期物业服务能够约好期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同收效，前期物业服务合同停止。
十、交纳税费胶葛
出卖人常常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反定见。对此应当详细分析：
1、合同约好由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包含契税、印花税、产权挂号费、证件工本费、测绘费、公共修理基金。如无此约好，由买受人恳求办证，直接交纳税费;
2、水、电、气、暖、有线、宽带的缔造费与注册费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事前许诺必需供给;该费用是否列入项目开发本钱;该费用是否核算在出售价格中;
、规范等作出阐明，并提出运用留意事项的文书。
3、买受人必需交纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。
在收楼时究竟要交多少费用，许多业主并不清楚，所以往往助长了发展商乱收费的行为。在这里要提示，按规则，一次性缴交费用如下：
1.水电费周转金，多层住所200元/户;高层住所400元/户;水、电费周转金有必要专户贮存，专款专用，并定时发布运用状况，承受业主或业主委员会监督。业主直接经过银行主动缴费的，可不收取。
2.装饰保证金，多层住所最高不超越800元/户;高层住所最高不超越1500元/户。
房子胶葛的诉讼
一、申述要件及内容
申述有必要契合下列条件:
原告是与本案有直接利害联系的公民、法人和其他安排;有清晰的被告;有详细的诉讼恳求和现实、理由;归于人民法院受理民事诉讼的规模和受诉人民法院统辖。
申述应当向人民法院递送申述状，并依照被告人数提出副本。原告应预交案子受理费，如恳求缓交、减交、免交的，要提出书面恳求，并附有特因证明或其它证明资料等。
当事人有必要依法正确地行使诉讼权力，按法院的要求供给有必要供给的诉讼资料。
二、举证攻略证明等
诉讼当事人应仔细阅读本院送达的《民事诉讼案子举证告诉书》，并依照其规则尽或许全面地向本院供给以为能够证明其建议
或辩驳对方定见的依据资料等。以下为您供给几种典型房子胶葛案子一般状况下的举证攻略，供您在诉讼中参阅。
(一)房子胶葛的一起依据
当事人的户籍证明、身份证明、如个体工商户或法人安排的，还应供给营业执照及法定代表人、负责人的身份证明;房子一切权证或运用权证等。
(二)房子生意胶葛的依据
1、供给生意房子的合同，已处理一切权搬运手续的，应出具产权证明。两边收、付款的依据，有证人证明的，供给证人(包含证人的名字、地址及证人与当事人的联系)，房子生意后房子交给状况证明等等。
2、出卖共有房子的，供给其他共有人赞同的证明及有优先购买权者(共有人、房子承租人等)抛弃优先购买权的证明等等。
(三)房子腾退的证明
房子产权证或公有住宅运用证，腾退人原住宅状况证明等。
(四)房子租借胶葛的依据
房子产权证或公有住宅运用证，。如要求承租人腾房的，要供给承租人有腾房才能的依据，如出租房被承租人转租别人的，需供给转租的依据等。
(五)房子回置胶葛的依据
原房子动迁的时刻、地址、被迫迁人口的依据;被迫迁房子的 住户迁出告诉 、 准住告诉 、及 回迁安顿协议书 属钱银安顿动迁的，需供给动迁部分钱银安顿协议;人与被拆迁人达到的拆迁补偿安顿协议的证明等。
(六)房子寓居权胶葛的依据
争议房子共住人口及其相互联系的证明，有关单位或寓居地社区的证明;要求一起寓居人腾房的，供给其有腾房才能的证明等等。
(七)房子确权胶葛的依据
供给土地、房产挂号证、房子买受、承继、析产、受赠等证明;建房恳求、有关部分同意文件等依据;承认房产共有，应供给一起出资缔造、翻建、承继、受赠、一起出资购买的证明等。
三、地域统辖
因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖。
四、诉讼时效
一般诉讼时效为二年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年;最长诉讼时效为二十年，即从知道或许应当知道自己的权力被损害之日起核算。如在诉讼时效的最终六个月内，的确不是因为原告的差错，而是因为不可抗力或许其他阻碍不能行使恳求权的诉讼时效应当间断核算，从阻碍原因消除之日起，诉讼时效期间持续核算。
房子胶葛的处理方法
凡以房子为标的物的房子确权、运用、生意、租借、典当、典当等民事行为发作的胶葛，以及与房子相关联的房子装饰、装潢、规划、隶属设备的归属胶葛，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安顿等发作胶葛，两边洽谈达不成协议的，由同意拆迁的主管部分或房子拆迁主管部分的同级人民政府判定，当事人对判定不服的，可在接到判定书之日起15日内向法院申述。
第三，单位内部建房、分配公房运用权，是单位内部行政管理行为，员工对分房有定见，或许单位分房不合理引起的胶葛不归于法院受理规模，而应由本单位或许有关行政部分处理。
第四，单位分给员工住宅运用权并订有分房合同的，员工因为自己原因离任、辞去职务，或被单位开除时，单位依据合同要求回收公房运用权，由此引起的胶葛可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部分批阅修建不妥，影响别人通风、采光或许因为污染引起的胶葛，当事人可向有关部分恳求处理，也能够向法院提起行政诉讼。
第六，因违章修建引起的房产胶葛，以及因违章修建的确定、撤除引起的胶葛，行政机关不依法处理或处理不妥，当事人不服的，能够作为行政案子提申述讼。可是，当事人以违章修建物为标的发作的生意、租借、典当等民事胶葛以及因违章修建阻碍别人通风、采光等引起的相邻胶葛，能够作为民事案子向法院申述。
打房产官司还应留意以下事项：
首要，依据“谁建议、谁举证”的准则，在提起房产诉讼时，应提出清晰的恳求事项。环绕这些诉讼恳求，向人民法院提出有用依据。例如：因房子质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商供给的房子质量保证书，房子质量与合同及开发商许诺事项不符，给住户构成的产业丢失的客观依据资料等。
其次，如当事人对法院一审判定不服，可在收到判定书之日起15日内向上一级法院提起上诉;假如对二审判定依然不服，可在终审(二审)判定发作法令效力后2年内提请再审;或许依照《民事诉讼法》榜首百八十七条的规则，提请检察机关依法提起抗诉。
其三，为保证判定的顺畅履行，当事人可依据《民事诉讼法》第九十二条的规则，恳求人民法院对被恳求人的相应产业采纳保全办法。别的，依照《》关于诉讼时效的规则，当事人在提起房产诉讼时，须在法令规则的2年诉讼时效期间内提出，避免损失诉讼权力。