新房办理土地证时签产权意向书吗

跟着社会的开展，人们日子的前进，在日常日子中，咱们都知道关于人们来说都会购买归于自己的新房，在购买上有着相应的手续，对此很多人不知道需不需求签定产权意向书，下面北京律师就这个问题为我们介绍一下，期望对我们有所协助，
新房处理土地证时签产权意向书吗
答案是需求的。
在我国新房处理土地使用证吗
购房者在买到商品房后要及时处理房子所有权证，依照房子的所有权和该房子占用范围内的土地使用权权利主体共同的准则，还需求处理商品房土地使用证。具体流程如下：
1、购房者在买到商品房按规则处理好房权证后，需带着现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房子办证的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分请求处理。
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积依据购房者的房子所占面积数据切割多个小证数据;
3、土管部分作业人员受理后仔细核实，承认无误后进入批阅程序;
4、5个作业日后带身份证明收取土地证，因办房权证现已交纳契税等费用，只需交纳挂号费(工本费)即可。
土地使用证有什么效果
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。国有土地使用证不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
(一)能够有用维护不动产产权的完整性。
短少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地使用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地使用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
(二)能够确保房产转让中触及的土地使用权的法令效能。
短少《土地使用证》，房地产的转让中触及土地使用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地使用证》，业主不具有法令意义上的“土地使用权”。
(三)能够有用表现房地产的实践价值。
短少《国有土地使用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地使用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
从上面听讼网小编为我们介绍的关于新房处理土地证时签产权意向书，信任我们都有了必定的了解。听讼网小编提示我们在日常中关于新房的购买必定要处理好相应的手续，防止发作胶葛的行为，假如有任何疑问想进行具体的法令咨询，能够到听讼网咨询律师。