投资移民海外买房：无工作想按揭没门(组图)

纽约长岛波士顿洛杉矶西雅图
现在到美国买房的中国人大约分三类：企业家、留美结业生和富二代
在美国当一回看楼客
一些城市房价跌幅大可抄底
记者在美国实地调查期间，造访了旧金山、洛杉矶、西雅图、波士顿和纽约等地的房地产中介和一些现已购房或预备购房的移民(微博)家庭。在采访中了解到，现阶段在美国买房的中国人大约有三类：一是企业家，热心购买100万美元以上的住宅；二是留美结业的学生，多挑选买80万美元以下的经济房；三是富二代等新贵阶级，他们出手阔绰，买房的价格在两三百万美元以上。
在美国日子多年的移民盛先生谈到，全美国房地产现在跌得最厉害的州包含佛罗里达州、亚利桑那州、内华达州等，乃至有的当地均匀跌幅在50%以上。西雅图的房价在上一年11月份是最廉价的时分，到本年四五月份又呈现了上涨的气势，眼下西雅图的房价比五年前降了20%~30%，一起借款利率也降到史上最低点，所以现在是很好的抄底机遇。
现在的年青移民大多不爱住在市区的中国城了，他们更喜爱住到郊外，由于住在城里的人都是收入较低的，住在郊外的人绝大部分都是高收入集体，本质也相对较高。
洛杉矶华人看房客川流不息
坐落美国加利福尼亚州洛杉矶县的核桃市是不少华人移民的聚集地，最近五年，当地移民开了不少购物中心和便利店，这儿又由于归于有一流的大学、中学和小学的学区，使得该区域的房价略高于周边城市。
记者随后来到了该市的SnowCreek社区，据介绍，这儿的治安环境不错，还有几所好的幼儿园和社区学院，整个社区看上去便是一个对外开放的空间，没有大门和保安，也没有围栏和围墙。在ThreeOaks社区，记者发现路的一边是人行横道，另一边则是为养马者专设的周围用两条木栅门围成的马道。沿着弯弯曲曲的山路抵达建在山上的一家房产中介时，尽管现已接近正午时分，但仍然有一拨接一拨的华人前来看房。
“来这儿买房的华人以温州和广州人居多。”洛杉矶房产中介的华人工作人员Minako表明，该社区面积400平方米的一手新房均匀价格在150万~220万美元，租借的话每月租金为4000美元。
纽约长岛区域的房子一般都要100万美元以上，新房和二手房的买卖都很火爆，长岛房产中介胡女士称：“长岛的房子没有卖不出去的，就连有百年前史的老房子都会有人买。”
记者调查几个城市时发现，在每一栋代售的房子大门前邮箱处，都挂着一块写有中介公司和工作人员联系方式或许附有个人相片的牌子，以便利购房者直接和他们取得联系。美国房子出售时绝大多数是带装饰的，因而价格中也包含了装饰价。据了解，不少华人都喜爱西式的装饰风格，如欧式、美式等。
看看美国房子卖什么价？
纽约长岛
这所建于1929年、占地5059平方米的房子，价格125万美元，偌大的花园里有喷泉和各色花树，像一座公园。
波士顿
波士顿一栋二手房，300多平方米价格122.5万美元。
洛杉矶
洛杉矶SnowCreek社区的房子，约864平方米，价格81.8万美元。
西雅图
坐落西雅图市中心的高层洋房，每高一层就贵5000美元，坐落25层的200平方米单位价格115万美元。
在美国买房的“游戏规矩”
规矩1：买房比租房合算
在美国，房价不算贵，可是租金、水电费比较贵，所以买房比租房要合算。再者，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及当地政府都有许多鼓舞买房的法令和政策，对买房者供给比如免税、低息借款等多种优惠。美国个人所得税一年税款大约占年薪的20%~40%，而由于买房将月收入付了银行利息就可以免税，租房却是不免税的。
但买房也要考虑美国房产高额的物业税费，100万美元左右的房产每年物业税高达2万美元以上，加上保险费、水电费、养车费、过路费等在内也是一笔不小的开支。